Immonet-Nr.: 45650535

Anbieter-Objekt-ID: FS50228-2625150

Innenstadtring Immobilie: vollvermietetes Wohnhaus in Bestlage mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Sonstiges Haus kaufen in Dortmund

44135  Dortmund
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Kaufpreis
1,480,000.00 €
Kaufpreisfaktor
30.29-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
48,867.12 €
Courtage für Käufer
4 % zzgl. 19 % MwSt . zzgl. MwSt.
Zimmer
26
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
488.11 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Die Wohnungen haben mehrheitlich drei Zimmer, wobei eines direkt an die Küche angrenzt und hervorragend als Esszimmer geeignet ist.
Dazu haben 8 Einheiten einen kleinen Balkon mit entzückendem Blick, der für die Innenstadtlage wunderbar ruhig ist.
Jede Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, über die auch die Warmwasserversorgung läuft.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind mehrheitlich Laminat und Fliesen. In fünf Wohnungen ist die Küche Vermietereigentum.
Allen Wohnungen haben helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum in guter Größe.
Selbstverständlich wurde die Immobilie laufend instandgehalten.
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Wir bieten Ihnen hier ein reines 9-Parteien Wohnhaus im südlichen Innenstadtring plus drei Stellplätzen: für Mieter eine extrem tolle Wohngegend, für Sie als Vermieter `rentable Vermietung leicht gemacht´!
Die Immobilie ist in einem guten gepflegten Zustand und bietet Ihnen immer eine hervorragende Vermietbarkeit.
Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor & im Dachgeschoss haben Sie eine mögliche Ausbaureserve für ein weiteres Appartment.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG rechts: ca. 51,13 m², 3,5 Zimmer, Balkon
EG links: ca. 51,13 m², 3,5 Zimmer, Balkon, möbliert vermietet
1. OG rechts: ca. 70,03 m², 4,5 Zimmer, Balkon
1. OG links: ca. 39,88 m², 2,5 Zimmer, Balkon
2. OG rechts: ca. 54,98 m², 3,5 Zimmer, Balkon
2. OG links: ca. 54,98 m², 3,5 Zimmer, Balkon
3. OG rechts: ca. 54,98 m², 3,5 Zimmer, Balkon
3. OG links: ca. 54,98 m², 3,5 Zimmer, Balkon
DG rechts: ca. 56,02 m², 2,5 Zimmer

vermietbare Fläche: 488,11 m²
Grundstücksgröße: 295 m²

IST Miete inkl. 2 x Stellplätze:
Mieteinnahmen pro Monat: 4.072,26 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 48.867,12 €

Ein Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet eine weitere Mieteinnahme - hier haben wir 60€/Monat zu Grunde gelegt.
SOLL-Miete:
Mieteinnahmen pro Monat: 4.132,26 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 49.587,12 €

Die Mieten sind in einigen Wohnungen steigerungsfähig.

Der Eigentümer hat viel Wert auf anständige solvente Mieter gelegt und man kann das Haus als absolut ordentlich und gepflegt beschreiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.587,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.867,12 EUR

Hier bieten wir eine absolute Rarität in der heutigen Zeit: Zentraler können Sie in Dortmund kaum vermieten. Die Immobilie hat direkte Citylage und liegt trotzdem absolut ruhig in einer Seitenstraße.
Der Westenhellweg, der Ostwall, die Kleppingstraße - alles ist direkt um die Ecke. Eine ideale Lage also für Stadtliebhaber und solche, die es werden wollen. Und auch die Stellplätze sind absolut begehrt. Eine Seltenheit in dieser Lage: es handelt sich um ein reines Wohnhaus - die meisten Immobilien in dieser Gegend haben mindestens noch eine Gewerbeeinheit
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier natürlich erstklassig - der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen genauso wie die Kliniken, Theater und Geschäfte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10

Immonet-Nr.: 45650535

Anbieter-Objekt-ID: FS50228-2625150

Ihr Ansprechpartner

Sybille Frank

Heidkopf 7

44229 Dortmund

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