Immonet-Nr.: 45649800

Anbieter-Objekt-ID: A8JYP38_2XSCG47-205149

Hochwertiges 5 (6) Zimmer Neubau-EFH mit 191 m² (Fertigstellung 12/21) auf idyllischen 738 m² Südgrundstück mit Blick ins Grüne in Groß Borstel

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer die dann fällige Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
738 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
41.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdwärme

Das gesamte, idyllisch nach Süden ausgerichtete Grundstück wird unter der Flurstücknummer 880 geführt.

Auf der vorderen Teilfäche 1 (Bestand) mit 343 m² steht bereits ein Einfamilienhaus. Das sich im Bau und kurz vor der Fertigstellung befindliche Einfamilienhaus wird somit auf der hinteren Teilfläche 2 (Neubau) auf 699 m² Südgrundstück errichtet. Im vorderen Bereich gehört noch die Stellplatzfläche für zwei PKW in einer Größe von 39 m² dazu. Dies ergibt eine gesamte Grundstücksgröße von 738 m². Hinzu kommt ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche in der Größe von 56 m².

Die Baugenehmigung wurde am 26.10.20 (mit Nachtrag am 18.05.21) von der zuständigen Baubehörde erteilt.

Das hintere 5 (6) Zimmer Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss (zwei Vollgeschosse) und Kellergeschoss wird in massiver Bauweise Stein auf Stein in hochwertiger Bauqualität nach modernsten Richtlinien mit einer hochwertigen Ausstattung gemäß der vorliegenden Baubeschreibung, bzw. nach Käuferwunsch hinsichtlich der Materialien im Innenbereich gemäß Abstimmung mit dem Bauträger erstellt.

Der Vollkeller hat eine Größe von ca. 58.09 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2.50 Meter. Einer der Räume mit ca. 18.21 m² kann als zusätzlicher Hobbyraum und/oder Gästezimmer benutzt werden. Ebenso gibt es im Kellergeschoss ein modernes zeitgemäßes Gäste-Duschbad, bzw. Kinderbad mit ca. 5.24 m².

Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2.60 Meter und wird aufsteigend max. ca. 3,20 Meter erreichen. Diese hohe Deckenhöhe vermittelt in Verbindung mit den hochwertigen bodentiefen Fenstern ein größeres und helleres Wohngefühl.

Zusätzliche Ausstattung: u.a.komplette Elektrik mit Busschaltung, alle Bäder und Gäste-WC haben je ein Fenster, hochwertige anthrazitfarbene (RAL 7016) Kunsstofffenster mit ca. 8.2 cm Stärke und Stahlkern dreifachverglast, aufwendige Hebe-Schiebeelemente im EG mit Zugang zu den Terrassen (Süd-und Westausrichtung), alle Fenster mit Süd-und Westausrichtung werden mit elektrischen Textilscreens zur Verdunklung und Sonnensschutz ausgestattet.

Weiterhin können noch hochwertige Fliesen und Bodenbeläge vom Käufer gemäß Baubeschreibung (€ 50.00 inkl. MwSt. Materialwert ) ausgesucht werden. Auch individuelle Wunschausstattungen bzgl. der Fliesen und Bodenbeläge mit einem eventuellen Mehrpreis sind noch möglich.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 191.75 m². Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 73.60 m² und im Obergeschoss bei der Variante mit 4 Zimmern 59.35 m² und mit der Variante mit nur 3 Zimmern 60.06 m². Siehe beiliegende Grundrisse.

Falls das Projekt für Sie von Interesse sein sollte, können wir Ihnen eine komplette Verkaufsaufgabe des gesamten Neubauprojektes inklusive der Baubeschreibung unverbindlich per Mail übersenden.

Zusammenfassend kann man konstatieren, dass es sich um ein hochwertiges, geräumiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf einem idyllischen und unverbaubarem Grundstück im Stadtteil Groß Borstel handelt. Insbesondere der große und nicht einsehbare Garten mit den großen Terrassen Richtung Süden und Westen ist hier hervorzuheben und erhöht die Wohnqualität.

Das nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit vorwiegend kleineren Ein-und Zweifamilienhäusern im beliebten und stadtnahen Stadtteil Groß Borstel.

Im Umfeld sind gute Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie einige Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Ebenso gibt es diverse Schulen im Umfeld.

Zur Innenstadt und an die Alster benötigt man ca. 15-20 Minuten je nach Verkehrslage und gewähltem Verkehrsmittel.

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine können jederzeit mit dem Bauträger und uns auf dem Grundstück vereinbart werden.

Besonderheiten:
Die Baugenehmigung wurde am 26.10.20 unter dem Geschäftszeichen
GZ: N/WBZ/01626/2020 von der zuständigen Baubehörde erteilt.



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Straßenbahnring 17

20251 Hamburg

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