Immonet-Nr.: 45649646

Anbieter-Objekt-ID: SF-207-2066279

Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit zusätzlichem Baugrundstück.

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21039  Hamburg
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
101.65 m²
Grundstücksfläche ca.
3,771 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
133 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Vermietet
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- 3-4 Zimmer
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- Terrasse mit Blick in die idyllische Umgebung
- Duschbad im hellen modernen Design
- teilweise Außenrollläden
- Kamin
- Kunststofffenster 2015
- Fußbodenheizung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (2013). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 32 kg/(m²a)

Das Haus wurde ca. 1980 auf einem ca. 1.850 m² Grundstück gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit der absolut ruhigen Lage umgeben von viel Natur.

Sie betreten das Haus in der unteren Ebene bestehend aus verschiedenen Räumen/Arbeitszimmern, einem Duschbad sowie einer Sauna mit viel Platz zur Entspannung. Die Nutzfläche im unteren Geschoss beträgt ca. 75 m².

Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss - dem eigentlichen zentralen Lebensmittelpunkt.

Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 15.06.2002 für eine monatliche Nettomiete von 1.000 € vermietet. Alle weiteren (verbrauchsabhängigen) Nebenkosten bis aktuell Grundsteuer sowie die Wohngebäudeversicherung trägt der Mieter.

Als Bonus kommt noch das erst vor kurzem als Bauland deklarierte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.921 m² hinzu. Das geschaffene Baufenster hat eine Länge von ca. 37 Metern - gemessen ab der Grundstücksgrenze von der Straßenseite.

Ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt vor. Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes wäre eine Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Eine konkrete Bauvoranfrage schafft hier Planungssicherheit.

Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch 1,5 - geschossige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser als auch Reihenhäuser aus. Für die konkrete Bebaubarkeit gibt der Bebauungsplan von 1955 gibt leider keine konkrete Auskunft.

LANDWIRTSCHAFTLICH GEPRÄGT UND VIEL NATUR
Der Ortsteil Altengamme liegt am östlichen Rand der Vier- und Marschlande direkt an der Elbe.

Altengamme ist noch immer landwirtschaftlich geprägt, es werden vor allem Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Viele alte reetgedeckte Häuser entlang dem Elbdeich sind charakteristisch für das alte Altengamme. Die weiten Elbwiesen und das Ufer sind beliebt bei Anglern und Naturliebhabern zu ausgiebigen Spaziergängen.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Durch den Norden Altengammes führt die Bundesautobahn 25. Die nächsten beiden Anschlussstellen liegen jedoch außerhalb Altengammes, in Curslack und in Geesthacht. Ebenfalls außerhalb Altengammes, jedoch rasch erreichbar, liegt die Bundesstraße 404 in Richtung Lüneburg.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 45649646

Anbieter-Objekt-ID: SF-207-2066279

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Ihr Ansprechpartner

Lars Filges

Hasenhöhe 79

22587 Hamburg

Ihr Anbieter

Schulze & Filges Immobilien GbR

Bianca Schulze

Hasenhöhe 79

22587 Hamburg

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