Immonet-Nr.: 45649625

Anbieter-Objekt-ID: 120651290-203847

Bildschöne Bel-Etage! Exklusiv ausgestattete, ca. 134 m² große Wohnung in Top-Lage Bredeney

Wohnung mieten in Essen

45133  Essen
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Miete zzgl. NK
1,495.00 €
Miete inkl. NK
1,845.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,990.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
134 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
184.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Die nachstehenden Ausstattungsdetails sind nur auf die wesentlichen Dinge beschränkt: Intarsiertes Parkett, helle Natursteinböden, überdurchschnittliche Deckenhöhen in beinahe allen Räumen, hochwer-tige, schreinergefertigte, raumhohe, moderne, weiße Einbauten, u.a. ein verglaster Bibliothekseinbau, im Ankleidebereich aus hellem Echtholz.

Ein modernes Bad in weiß, kombiniert mit grauem Naturstein, Waschtisch, bodentiefer Dusche mit Glas¬wand und Wellness-Duschgarnitur mit mehreren Funktionen, separater Bereich für die Waschmaschine; ein zusätzliches Gäste-WC in gleicher Gestaltung. Perfekte Einbauküche mit hochwertiger Elektrogeräte-Ausstattung, u.a. Dampfgarer. Eigene, zentrale Warmwasserbereitung nur für diese Wohnung, eigener Kellerraum, gemeinschaftlich zu nutzender Trockenboden. Geräumige Garage mit der Möglichkeit, auch vor ihr zu parken.

Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1958, komplett überarbeitet im Jahr 2002, sehr guter Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 01.05.2021 liegt vor, Gasheizung aus 1999, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 184,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Schade, dass wir so einen Lebensmittelpunkt nicht häufiger anbieten dürfen! Er ist ungemein stimmig mit perfekten Lichtverhältnissen, die ihm zusammen mit der wertigen Ausstattung eine wundervolle Atmosphäre geben; er ist alterslos schön, wirklich klassisch im besten Sinne, ist unaufgeregt und repräsentativ und strahlt deshalb jede Menge Ruhe aus! Sie merken, die Verfasserin dieser Zeilen würde hier auch selbst jederzeit einziehen. Den Standort haben wir schon gelobt, er passt exzellent zur Wohnung! Parkplatzsorgen gibt es auch nicht und nach einem Besuch beim Lieblings-Italiener geht man einfach zu Fuß nach Hause! Hört sich gut an? Stimmt auch!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

In einer besonders attraktiven, breiten, mit alten Bäumen bestandenen Straße liegt diese besonders großzügig konzipierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Ihre Lage kombiniert eine sich eigentlich ausschließende, aber heißbegehrte Kombination: Ruhige, grüne Lage und trotzdem Zentralität! Tatsächlich lässt sich von diesem wunderschönen Platz aus im Alltag (fast) alles per pedes erledigen. Diese Besonderheit des unkomplizierten Lebens in einem noblen Stadtteil mit jeder Menge Grün hat Bredeney zu dem gemacht, was es heute ist: Ein Place to be!

Auch das angesagteste Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. liegt fast vor der Haustür, aber eben mit ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark mit diversen Sport- und Entspannungsmöglichkeiten wie auch Tennis- und Fußball- und weiteren Sportvereinen. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke, Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc. Klar also, dass Bredeney auf vielen Wunschlisten ganz oben steht!

Hinweis:
Aufteilung:
Ein großzügiges Entrée, das sonst nur in Einfamilienhäusern zu finden ist, mit separatem Garderobenbereich, eingebautem Abstellschrank und Gäste-WC. Vom Entrée aus nach links orientiert eine luxuriöse Küche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Platz für eine schnelle Mahlzeit, geradeaus über eine weiße Tür erreichbarer Schlaf-/Ruhebereich, bestehend aus einem großen Ankleidebereich mit Zugang zum Bad ensuite und einem großformatigen Schlafbereich mit schreinergefertigten Einbauten und Ausgang auf einen seitlichen Guten-Morgen-Balkon. Rechts vom Entrée ein - ohne Übertreibung - phantastischer, ca. 59 m² großer Lebensbereich mit zwei Fensterfronten, die das Licht und das Umgebungsgrün mit in den Raum einbeziehen - eines davon als Schiebe-/Hebetüranlage mit Ausgang auf einen großformatigen, überdachten Balkon mit grünem Blick.

Zur Wohnung gehört - ein Geschoss nach oben versetzt - ein Gäste-/Arbeitszimmer mit perfekt dafür geeignetem, schreinergefertigtem, weißem Einbauschrank incl. einem Schrankbett. Zu diesem Raum gehört ein eigenes Duschbad mit Tageslicht.

Immonet-Nr.: 45649625

Anbieter-Objekt-ID: 120651290-203847

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