Immonet-Nr.: 45649526

Anbieter-Objekt-ID: AFTZN3C_23DT953-1938657

Villa in begehrter Lage von Oberursel

Villa kaufen in Oberursel

61440  Oberursel
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Kaufpreis
2,950,000.00 €
Courtage für Käufer
2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
970 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
45.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
Ausstattungsmerkmale und einige der hochwertigen Details
- Überhohe Decken & Türen
- Lichtdecke im Treppenhaus
- Vielfach bodentiefe Fenster
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zisterne an Hauswasserwerk und Außenwasserhähnen angeschlossen
- Dreifachverglasung, innenliegende Sprossen für einfache Reinigung
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Hauslüftungsanlage mit Filter
- Hausstaubsaugeranlage einschließlich Außenanschluss zur PKW-Reinigung
- Wäscheabwurfschacht in allen Etagen
- Küchenanschlüsse im OG & KG vorhanden, verdeckt
- Digitale Haussteuerung für Licht, Heizung, Fenster, etc., weitere Sensoren sind einfach anzubinden
- All-In-One-Wand-PC zur Haussteuerung in Küche integriert
- Ergänzend zum WLAN Ausstattung in allen Wohnräumen mit LAN-Steckdosen
- Satellitenanlage mit Steckdosen in allen Wohnräumen
- Lautsprecherverkabelung über 2 Etagen
- Programmierbare, elektrische Aluminium Rollläden mit Hochschiebeschutz
- Dimmbare Beleuchtungen in Betondecken eingelassen
- Nachtbeleuchtung im Obergeschossflur
- Außensteckdosen am Gebäude und im Garten
- Hochwertige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- vorbereitetes Fundament für eine Garage links neben dem Haus

Diese attraktive Villa befindet sich in begehrter Lage in Oberursel und bietet mit ihren großzügigen Räumen viel Platz für die Familie. Die große Eingangshalle wird über eine Lichtdecke mit Tageslicht belichtet. Der große Wohnbereich fasziniert durch seine großen Fensterfronten mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die sich ebenfalls über den Essbereich erstreckt. Das gesamte Haus wurde im klassischen Stil erbaut und begeistert mit seinen hochwertigen Materialien. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, der Elternbereich mit Ankleide und 2 helle Badezimmer.
Neben den üblichen Kellerräumen erwartet Sie im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Eine großzügige Einfahrt mit Carport rundet das Angebot ab.

Die stilvolle Villa liegt am Waldrand, nahe dem Maasgrund und Maasgrund-Weiher. Eine ruhige Lage direkt gegenüber dem Wald mit einer Gartenausrichtung in direkter Südlage.

Oberursel ist einer der beliebtesten Wohnorte im Vordertaunus. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten um das Naherholungsgebiet beliebig zu erkunden, Rad zu fahren oder durch die herrlichen Waldlandschaften zu schlendern. Wanderwege laden Sie zur Erholung und vielfältigen Sportaktivitäten ein. Oberursel bietet Schulzweige für alle Stufen, sowie Kindergärten verschiedenster Ausrichtungen an. Von Ihrem neuem Zu Hause erreichen Sie die beliebte und renommierte International School in 10 Gehminuten ebenso wie den Waldkindergarten.

Auch alle Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Und da Sie sich nur ca. 15 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt befinden, stehen Ihnen bequem noch viele weitere Shopping-Möglichkeiten offen.
Auch verkehrstechnisch ist Oberursel mit der S-Bahnlinie S5 und der U-Bahnlinie U3 gut an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Impressum:
Refy GmbH
Louisenstraße 97
61348 Bad Homburg
Telefon: 06172 - 18 57 20
Telefax: 06172 - 18 57 211
E-Mail: ela.kaleta@remax.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 13353
USt-IdNr.: DE306371816
Registergericht:Amtsgericht Bad Homburg
Gesetzlicher Vertreter: Dirk Schmitt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungs-, und Gewerbeamt des Landkreises - Ordnungsamt in Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 3 | 61352 Bad Homburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Wohnräume und Darlehen.
Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
E-Mail: bad-homburg@remax.de

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 45649526

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