Immonet-Nr.: 45649461

Anbieter-Objekt-ID: 1873-H-131109

Individuelles Einfamilienhaus im schönen Marienthal

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
1,335,000.00 €
Courtage für Käufer
3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
242 m²
Grundstücksfläche ca.
1,064 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
  • Bad: Vollbad
Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 9 Zimmer
- Einbauküche
- Garten
- Kamin

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Marienthal. Es wurde im Jahre 1965 errichtet und 1996 um einen Anbau erweitert.

Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von dort aus liegt rechts die Küche, von der aus man den Blick in den gut eingewachsenen Garten genießen kann. Auf der anderen Seite des Flures liegt das Gäste-WC, sowie ein Zimmer, welches sich als Homeoffice-Bereich anbietet. Angrenzend gelangt man in die etwa 50m² große Wohnzimmer, welches mit großen Fensterfronten, Echtholzparkett und einen Kamin für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein großer Esstisch lässt sich hier ebenfalls ideal integrieren. Über eine Glastür gelangt man in den Anbau des Hauses.Hier findet man ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Vollbad. In einem wintergarten-ähnlichen Zimmer kann man ebenfalls den Blick in den grünen und liebevoll angelegten Garten genießen.

Eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Bäder, zwei große und drei kleinere Zimmer, so dass sich das Haus optimal für die Großfamilie eignet.

Der Dachboden und der Keller bieten ausreichend Abstellfläche. Im Keller ist auch die Gasheizung vorzufinden, sowie die Waschküche und drei weitere Abstellräume. Eine Garage ermöglicht den Zugang zum Haus trockenen Fußes.

Der gut eingewachsene Garten samt altem Baumbestand und einem kleinen Teich bietet Sichtschutz zu allen Seiten, so dass es sich hier prima vom Alltag erholen lässt.

Der Gesamtzustand und die Ausstattung des Hauses sind größtenteils funktionell, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard. Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil vereint nahezu ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen. Auch eine Grund-, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium ist in naher Umgebung zu finden.

Das Wandsbeker Gehölz sorgt für Abwechslung vom Alltag und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Kitas) befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Immonet-Nr.: 45649461

Anbieter-Objekt-ID: 1873-H-131109

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Erikastr. 67

20251 Hamburg

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