Immonet-Nr.: 45648460

Anbieter-Objekt-ID: 1007-1397696

Einziehen und Wohlfühlen! Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Flaucher

Etagenwohnung mieten in München

Tölzer Str. 4e
81379  München
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Miete zzgl. NK
1,350.00 €
Miete inkl. NK
1,510.00 €
Nebenkosten
160.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
90.00 €
Zimmer
1.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
58.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Fernwärme

zentrale, sehr gute Lage
Nahe zum Flaucher und Grünflächen
Nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
KfW70 Energieeffizienzhaus
Aufzug
gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Spielplatz
Trockenraum und Kinderwagenraum im UG
ebenerdiger TG-Stellplatz
hochwertig ausgestattete, möblierte Wohnung
moderne, geräumige Diele mit Einbauschrank
gemütlicher Wohnbereich mit Homeoffice-Ecke
geräumige Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten
Nord-Loggia
großes Badezimmer mit Dusch-Badewanne
Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden
offen gestaltetes, räumlich optimal getrenntes Schlafzimmer
geölter Stäbchenparkett
hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung
großes Kellerabteil (ca. 5 m²)

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 2016 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohnungen, in bester und vor allem zentraler Lage von Obersendling nur wenige Fußminuten vom Flaucher entfernt.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist liebevoll möbliert worden und steht zum Erstbezug ab sofort bereit. Über den Aufzug gelangen Sie in den ersten Stock und zur Wohnung, sowie in jegliche andere Stockwerke. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschrank verfügt über viel Platz und lädt mit seinem kontemporären Design in die Wohnung ein. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-, Schlafbereich sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Wohnbereich ist optisch mit einer Trennwand und offenen Durchgängen vom Schlafbereich getrennt und bewirkt somit eine optimale Trennung des Raumes, was als halbes Zimmer deklariert wird. Der Schlafbereich verfügt zudem über eine weiteren großen Einbauschrank.
Die moderne Einbauküche ist mit jeglichen elektronischen Geräten ausgestattet, sei es von Mikrowelle, Kühl-Gefrierfachkombi bis hin zu einem hochwertigen Herd und Ofen (Bauknecht und Franke). Der helle Wohn-, Essbereich verfügt über einen Zugang zur überdachten Nord-Loggia. Des Weiteren wurde im Wohnzimmer eine kleine Homeoffice Ecke eingerichtet. Die Wohnung ist zudem mit hochwertig geölten Stäbchenparkett ausgelegt, das Bad ist komplett gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung.

Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil (ca. 5 m²) gehören mit zur Wohnung. Ein idyllischer Innenhof, welche der Gemeinschaft zur Verfügung steht, ein Trockenraum, Kinderwagenraum und zwei Fahrradabstellbereiche runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird möbliert vermietet (Erstbezug) und bietet jeglichen Komfort - sei es von der hochwertigen Möblierung, bis hin zur vollständigen Ausstattung der Wohnung (Smart-TV, Bettwäsche, Staubsauger etc.).

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

München - eine Stadt, die in allen Disziplinen schöner Lebensart brilliert - egal ob Mode, Wirtschaft, Freizeitgestaltung, kulinarische Genüsse oder ärztliche Versorgung. Ein Treffpunkt für Menschen, die urbanen Lifestyle in all seinen Facetten lieben und die sich die Freiheit nehmen, so zu wohnen, wie sie es möchten. Vielfältig, dynamisch, grenzenlos und stets am Puls der Zeit.  

Der bevorzugte und begrünte Stadtteil Obersendling befindet sich am südlichen Münchner Stadtrand, westlich der Isar mit einer direkten Anbindung zu den Nachbarorten Thalkirchen, Forstenried, Sendling-Westpark sowie Solln.
 
Auch die Infrastruktur in Obersendling und von der hier angebotenen Wohnung aus ist optimal. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Station Obersendling in 300 m Entfernung oder Thalkirchen in 800 m Entfernung) oder mit dem Auto in die Innenstadt (ca. 17 Minuten) - Obersendling ist in jeglicher Hinsicht einwandfrei angebunden.
Die zwei Bushaltestationen 134 und 136 befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe (ca. 2 minütiger Fußmarsch).
 
Freizeitmöglichkeiten lassen in Obersendling nichts zu wünschen übrig. Der Südpark, der Tierpark in Thalkirchen oder die Isar laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
 
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
 
Schnell zu erreichen ist auch der Mittlere Ring, der Sie auf die Autobahnen oder in jeden beliebigen Stadtteil Münchens bringt.
 
Ideal für alle, die das urbane Leben ebenso schätzen wie die Natur.

Kautionshinweis: 3 NKM

Immonet-Nr.: 45648460

Anbieter-Objekt-ID: 1007-1397696

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Hubertusplatz 1

82041 Deisenhofen

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Ritter Bauträger & Immobilien GmbH

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