Immonet-Nr.: 45648200

Anbieter-Objekt-ID: JK_KH320-217632

Ein Haus für die Familie! Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in Hamburg-Kirchwerder

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
420,000.00 €
Courtage für Käufer
15.000,00 € inkl. der gesetzlichen USt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
141.46 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
108.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Krüppelwalmdach

Primärenergieträger: ELEKTRO

Baustoffe, usw.:

Massive Bauweise
Außenmauerwerk: 11,5 cm Verblendstein / 2 cm Schalung / 24 cm Ytong
Dachschrägen mit 12 - 24 cm Dämmung
Betondachpfannen
Dachunterschläge aus Holz
Betondecke (EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/SPB)
Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1983 / 2005)
Veluxfenster (Bj. 2012)
Außenrollläden elektrisch (außer Veluxfenster)
Holzhaustür mit Isolierverglasung
Holzinnentüren und Holzzargen (Mahagoni-Optik / Buchen-Optik)
Marmorfensterbänke
Offene Holztreppe mit Holzhandgeländer (Mahagoni-Optik)
Fliesen- und Teppichbodenbeläge


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 1983):

Wand- und Bodenfliesen in beige
Sanitärobjekte in beige
Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
Waschtisch

- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss, Bj. 2010):

Wand- und Bodenfliesen in magnolie / terrakotta
Sanitärobjekte in weiß
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Waschtisch
Duschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas
Badewanne




Heizungsanlage:

Elektro-Speicherheizung (Bj. 1983)
Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1983 erbaute Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Kirchwerder.
Das Erbpachtgrundstück ist 638 m² groß und in Richtung Süd-Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich/Flur auch die Küche mit einem anliegenden Hauswirtschaftsraum und das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich auch der gemütliche Kaminofen, welcher für eine angenehme Wärme in den kommenden Monaten sorgt. Ein Gäste-WC im Flur steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein kleiner Abstellraum für die Unterbringung von Schuhen, Jacken, o.ä..

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem großen Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Den Spitzboden erreichen Sie über die Treppe im Flur. Dieser ist wohnlich ausgebaut sowie mit Velux-Fenstern ausgestattet und kann als Büro oder weiteres Zimmer genutzt werden.

Der überaus gemütliche und gepflegte Garten sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einem Sonnensegel direkt am Haus laden zum Entspannen sein. Besonders die große Rasenfläche bietet nicht nur genügend Platz zum Sonne tanken, sondern auch für eine passende Kinderspielfläche. Ein praktischer Außenabstellraum im Garten bietet ausreichend Fläche für die Unterbringung von Gartengeräten. Fahrräder können bequem im zweiten Außenabstellraum vorne am Carport untergebracht werden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten wird durch eine Fußbodenheizung übernommen, welche über eine E-Speicherheizung betrieben wird.
Als Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert, welche manuell bedient werden kann.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einzel- oder Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Umgebung.

Der Erbbauzins beträgt zurzeit 2.016,00.- € p.A. / 168,00.- € p.m.
Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist eine maximale Beleihungshöhe von 66% des Kaufpreises zu beachten.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 59 Jahren (bis Dezember 2080).
Diesen und weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Kirchwerder ist mit 32,4 km² und einer Einwohnerzahl von z.Zt. 9804 der größte Ortsteil der Vier- und Marschlande. Zu Kirchwerder gehört auch der Ortsteil Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum.
Kirchwerder liegt am südlichsten direkt an dem Hauptstrom der Elbe. Mit dem Zollenspieker Fähranleger und dem Zollenspieker Fährhaus / Hotel ist es weit bekannt.
Auch hier findet man noch viele alte Reedachkaten entlang der Elbe.
Beliebt bei Fahrradausflüglern sind die durch das gesamte Landgebiet sich ziehenden alten Marschbahndämme. Ein grosser Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder am Wasser entlang.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi, Penny) befinden sich in Kirchwerder oder dem benachbarten Curslack/Neuengammer und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Bushaltestelle der Linien 124 und 225 ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum von Bergedorf oder auch Hamburg-City. Über die B5, die A25 oder auch den Elbdeich gelangen sie in ca. 25 Minuten in die City.

Quelle: www.vierlanden.de

Die Straße "Kirchwerder Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden.

Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

Nähere Einzelheiten zu den Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs erteilen wir Ihnen auf Anfrage gern.

Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

Das Objekt wird frei übergeben.

Übergabe nach Absprache.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (Hinweis: Aufgrund des Erbbaurechts kann es zu einer höheren Grunderwerbsteuer als 4,5 % des Kaufpreises kommen) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 45648200

Anbieter-Objekt-ID: JK_KH320-217632

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Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Ihr Anbieter

Norbert Schneide - Immobilien

Norbert Schneide

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

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