Immonet-Nr.: 45648069

Anbieter-Objekt-ID: ADSFL32_23S2Q52-1938657

Haus zum Kauf in 44289 Dortmund

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

Eichholzstraße 17A
44289  Dortmund
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Kaufpreis
670,000.00 €
Courtage für Käufer
Kommt es zu einem wirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, hat der Käufer die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%) gegen Rechnung zu zahlen.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
846 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Keller
Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Diese teilen sich in einen großen Wohn- / Essbereich und mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer auf. Neben einem Gäste-WC steht ein großes Badezimmer zur Verfügung. Über den Wohn-/ Essbereich hat man den Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich in Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer auf. Von der Diele erreicht man das Bad und die Küche. Über das Wohnzimmer ist der ca. 18m² Balkon zu erreichen.

Der Anbau ist offen gehalten und ist als Einraumwohnung anzusehen. Neben dem Badezimmer gibt es noch einen weiteren Abstellraum zur Wohnung.

Im Laufe der letzten Jahre wurden neben allen Böden, die Heizkörper, Fenster, Sanitäranlagen erneuert. 2011 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut. 2012 wurde die OG Wohnung modernisiert. In 2020 wurden weitere Renovierungen in der EG Wohnung vorgenommen.

Im Jahr 2017 wurde die Fassade neu gestrichen. Das Objekt in einem gepflegten und modernen Zustand, so dass kein Investitionsstau vorherrscht.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilien mit einer Einliegerwohnung und Garage. Das Objekt ist im Jahr 1964 erbaut worden und verfügt über 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnfläche von 130m², einer Terrasse und einem Garten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 80m² große Wohnung die über einen Balkon verfügt. Das Mietverhältnis ist gekündigt und aktuell nicht neue begründet, da für den potenziellen Käufer die Möglichkeit des Selbstbezuges zur Verfügung stehen soll. Einer Neuvermietung steht dennoch nichts im Wege.

Im Jahr 2019 wurde ein Anbau mit einer Größe von 50m² nebst Terrasse errichtet. Dieser wird von den aktuellen Eigentümern bewohnt und soll auch nach einem Verkauf weiter von diesen genutzt werden. Die Nutzung soll den Verkäufern über ein lebenslanges (nicht vererbbares) Wohnrecht gesichert werden. Dies wurde bereits kapitalisiert und dem Kaufpreis abgezogen.

Weiterhin steht eine Garage sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Der dritte Stellplatz ist der Einliegerwohnung zugeordnet.

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtteil Sölderholz der kreisfreien Stadt Dortmund.

Im Süden grenzt Sölderholz an Lichtendorf, im Westen an Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Sölde und im Osten an Holzwickede. Außer an der Grenze zu Lichtendorf ist zu den angrenzenden Stadtteilen keine durchgehende Bebauung vorzufinden. In einem Waldgebiet zwischen Sölderholz und Holzwickede entspringt die Emscher.

Die Bebauung von Sölderholz ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser geprägt. Weitere Bebauungen sind in Planung.

Das waldnahe Sölderholz gilt als beliebte Dortmunder Wohnlage. Verkehrsanbindungen an die B1 und BAB A1 und BAB 45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Impressum:
DK Wirtschaftskanzlei Denis Knopp
Wannerbruchstraße 27
44581 Castrop-Rauxel
Telefon: 02305/7048100
Telefax: 02305/7048101
E-Mail: info@dk-wirtschaftskanzlei.de
Homepage: http://www.dk-wirtschaftskanzlei.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE314746401
Gesetzlicher Vertreter: Herr Denis Knopp
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 53-0
Telefax: 02361 53-3290
E-Mail: info@kreis-recklinghausen.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Recklinghausen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Vermittlungshinweise:

Bitte beachten Sie, dass die Angaben aus dem Exposé sich auf Angaben des Eigentümers sowie aus den vorhandenen Objektunterlagen ergeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann von der DK-Wirtschaftskanzlei Denis Knopp übernommen werden.
Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die Vermittlungsprovision ebenfalls in gleicher Höhe von der Gegenpartei zu zahlen ist.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DK-Wirtschaftskanzlei Denis Knopp nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir bitten daher um die vollständige Angabe des

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 45648069

Anbieter-Objekt-ID: ADSFL32_23S2Q52-1938657

Ihr Anbieter

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Denis Knopp

Wannerbruchstraße 27

44579 Castrop-Rauxel

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