Immonet-Nr.: 45645199

Anbieter-Objekt-ID: 20390002-2318162

Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage

Zweifamilienhaus kaufen in Köln

51143  Köln
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Kaufpreis
743,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
222.5 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

sandfarbene Bodenfliesen in allen Räumen
Einbauküche im Erdgeschoss
Betontreppe mit Granitbelag
Tageslichtbäder
elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
elektrische Markise über dem Balkon
Hebeanlage im Untergeschoss
Gaszentralheizung
verklinkerte Fassade
gemeinsame Satellitenschüssel für beide Einheiten
Garage mit Stromanschluss, Zugang zum Garten und Vorplatz
zwei Außenstellplätze

GEGENWART GENIESSEN, ZUKUNFT GESTALTEN

Selbst einziehen und Kapitalanlage - in dieser attraktiven, sehr gepflegten Doppelhaushälfte kann beides miteinander verbunden werden.

Ursprünglich wurde dieses Domizil als Zweiparteienhaus für eine Familie konzipiert. De facto können zwei weitestgehend unabhängige Wohneinheiten genutzt werden, die durch ein klassisches Treppenhaus getrennt sind. Die eine Wohnung, die kurzfristig bezogen werden kann, umfasst das Erdgeschoss und Souterrain, die andere Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.

Der Veräußerer möchte die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss für maximal drei Jahre als Mieter weiter bewohnen und die eine Häfte der Garage nutzen.

Aufgrund des guten Zustandes und des geringen Alters des Hauses lässt sich hier mit sehr kleinem Aufwand ein neues Zuhause schaffen. Die guten Energiewerte des Hauses halten die Verbrauchskosten gering.


AUFTEILUNG

Die untere Wohnung bietet im Erdgeschoss eine Diele mit Zugang zum Souterrain, eine große, offene Wohnküche, ein Gäste-WC und ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Im Untergeschoss befinden sich die beiden gut belichteten Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Hausanschluss- und ein kleiner Abstellraum.

Die obere Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus der Blick weit über die Felder geht. Die große Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer untergebracht.

Die Garage verfügt über einen Zugang zum Garten und einen großzügigen Vorplatz. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze.


BESICHTIGUNGEN

Die Immobilie kann vorab virtuell besichtigt werden. Besichtigungen vor Ort können gerne individuell mit unserem Büro vereinbart werden.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Zündorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln. Es liegt direkt am Rhein und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.

Eine Busanbindung Richtung Bonn oder zum S-Bahnhof Köln Wahn (Linien S12, S13, S19) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Linie 7 der KVB verbindet Zündorf mit der Kölner Innenstadt und dem Kölner Westen.

Von Köln Wahn erreicht man den Flughafen Köln/Bonn in vier Minuten, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in 12 Minuten und den Bahnhof Köln Messe/Deutz in 16 Minuten.

Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov. Bekannt als "Freizeitinsel" ist die Groov im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren Stränden, altem Baumbestand, ihrem Yachthafen, der Minigolfanlage und vielfältigen gastronomischen Angebot ein ganz besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet. Neben der Groov bieten auch ein Sportverein, zwei Golfclubs, das Zündorfbad sowie die Landschaft zwischen Zündorf, Libur und Ranzel vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.60

Immonet-Nr.: 45645199

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Anna Sodki

Dellbrücker Hauptstraße 118

51069 Köln

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