Immonet-Nr.: 45645186

Anbieter-Objekt-ID: 1002626#BhtZr-207960

AM HOFGARTEN/PEMPELFORT EXKLUSIV HELL+RUHIG MODERNES WANNENBAD GROßE KÜCHE/EINBAUKÜCHE PARKETT

Etagenwohnung mieten in Düsseldorf

Feldstr. 45
40479  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
700.00 €
Miete inkl. NK
890.00 €
Nebenkosten
190.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,100.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
62.8 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
01.12.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 3
  • Fußboden: Parkett
  • Keller

Primärenergieträger: Fernwärme

Die große Küche ist mit Fenster und wurde mit hellen Bodenfliesen sowie einem hellen Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Sie bietet auch Platz für Tisch und Stühle. Auch das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, hat eine Badewanne und ist modern, weiß gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist inklusive kostenfrei. In der Diele stehen zwei Abstellkammern zur Verfügung. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.12.2021 wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von der Vormieterin diverses Mobiliar (u.a. Bett, Sofa, Tisch mit 4 Stühlen, Sessel, Spiegel, etc.) für 900,00€ V.B. übernommen werden. EXKLUSIVE WOHNUNG, JEDOCH LEIDER OHNE BALKON UND IN DER 3. ETAGE, OHNE AUFZUG.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1936 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Der Garten im Innenhof kann mitgenutzt werden. Die Wohnung liegt in der 3. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Anstelle eines Kellerraumes gibt es auf dem Speicher einen eigenen ca. 10 qm großen Abstellraum. Fahrräder können im Kellerbereich abgestellt werden.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + 2 Abstellkammern = ca. 62,80 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 149,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Fern-/Nahwärme
Baujahr des Hauses 1936
Energieausweis vom 27.02.2018 und gültig bis 27.02.2028

40479 Düsseldorf, Feldstr. 45
Es handelt sich hier um eine bevorzugte 1-a-Lage im nördlichen City-Randbereich mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil Pempelfort deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, SB-Markt, Einzelhandel usw.) sind hier ebenso vielfältig vertreten wie Gastronomie, Dienstleister (Post, ärztliche Versorgung), Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Der Rhein, die Altstadt sowie der Hofgarten sind jeweils fußläufig binnen 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 57 und A 52 liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Feldstr. ist eine absolut ruhige Straße zwischen der Duisburger Straße und der Kaiserstraße.

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.100,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 700,00 € + Nebenkosten 190,00 € = Bruttomiete 890,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen:

Immonet-Nr.: 45645186

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Ihr Ansprechpartner

Fabian Meier-Delius

Oberbilker Allee 280

40227 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ZITY Immobilien GmbH

Lothar Meier-Delius

Oberbilker Allee 280

40227 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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