Immonet-Nr.: 45644434

Anbieter-Objekt-ID: 212130011A-1906854

Wunderschönes Zweifamilienhaus in bester Lage von Nikolassee / Schlachtensee

Zweifamilienhaus kaufen in Berlin

14129  Berlin
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Kaufpreis
2,550,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
854 m²
Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Krüppelwalmdach
Wohnräume:
abgezogene Dielen, Dielen, Parkett, Kunststoffboden, Rohboden

Wände:
überwiegend Tapete

Decken:
überwiegend Feinputz, teilweise Stuck

Türen:
überwiegend schwere Türen mit Holzzargen, teilweise mit Glaseinsätzen

Küchen:
Es sind überwiegend Einbauküchen im Mietereigentum oder bauseitig Spüle
und Herd vorhanden.

Nassräume:
Fliesen

Sanitärbereiche:
Fliesen türzargenhoch
teilweise Badewanne eingebaut
Waschbecken freihängend
WC stehend

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit Rippenheizkörpern und Thermostatventilen
Im Heizungskeller sind sechs Öltanks (Baujahr 1978) mit je 750 Liter vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Elektrik:
veraltete Elektroinstallationen,
Elektrounterverteilung teilweise mit Kippsicherungen, teilweise mit Schmelzsicherungen und teilweise mit FI-Schalter,
Leitungen teilweise auf Putz,
geringe Anzahl an Steckdosen

Fenster:
teilweise Kastendoppelfenster
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
teilweise Rollläden
teilweise Gitter
In einigen Kunststofffenstern sind die Prägejahre 1998 und 1999 ersichtlich.


Grundrissgestaltung:
zweckmäßig, für das Baujahr zeittypisch.

Besonderheiten:
Balkone, Terrassen

Keller: trocken
Boden: Beton
Die Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sind gedämmt.
Das Kellergeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und nach Einschätzung als Wohnnutzung zulässig. Die lichten Raumhöhen wurden
stichprobenartig überprüft und liegen zwischen 2,71 m - 2,80 m. Eine für Aufenthaltsräume ausreichende Belichtung ist augenscheinlich vorhanden.

Außenanlagen:
Einzelgarage und Doppelgarage,
Wegbefestigungen,
Begrünungen (Rasen, Sträucher, Bäume),
Versorgungsanlagen von der Straße bis zum Hausanschluss

Fassade:
geputzt und gestrichen
Die Fassade befindet sich augenscheinlich in einem normalen baulichen Zustand.

Dach:
Dachform: Krüppelwalmdach
Deckung: Ziegel
Unterkonstruktion: Holz
Aufbauten: Zwerchgiebel
Die Dachhaut und die Dachkonstruktion im zugänglichen Bereich des Dachbodens im 1.OG befinden sich augenscheinlich in einem normalen baulichen Zustand.

Gebäudetyp:
Zweifamilienhaus mit drei Vollgeschossen (inkl. Souterrain); voll unterkellert, nicht
ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr:
ca. 1900

Modernisierung:
nach Bedarf und Möglichkeit vorgenommen, nicht grundlegend und systematisch
vollzogen

Bauweise:
massiv mit Holzbalkendecken, Kellerdecke aus Ziegel bzw. als Kappendecke (soweit
ersichtlich; vermutlich gemäß Baujahresklasse)

Diese wunderschöne Zweifamilienvilla, ca.1900 erbaut, bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit ca. 859m² können eine oder zwei Familien mit diversen Ausbau- und Umbaumöglichkeiten ein attraktives Zuhause auf Lebenszeit verwirklichen.

Sie betreten das Haus über ein zum Teil noch im Originalzustand gehaltenes Treppenhaus, von welchem Sie Zugang zum Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss haben.

Die beiden aktuell vermieteten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten durch ihre hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken eine klassische Altbau-Wohnatmosphäre.

In den Räumlichkeiten des gesamten Haus befinden sich Dielen, Parkett, Kunststoff- und Rohböden.
Die Badezimmer und Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Souterrain, welches sich im nicht ausgebauten Rohzustand befindet, lässt sich aufgrund der hohen Deckenhöhe und der wunderschönen Fensterform weitere Nutz- bzw. eventuell auch Wohnfläche gestalten. So könnte gegebenenfalls auf drei Etagen eine Wohnfläche von bis zu 350m² entstehen. Diese ist aus den alten Grundrissen von 1920 hergeleitet.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Sowohl der S-Bahnhof Mexikoplatz als auch Schlachtensee (S1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.35

Immonet-Nr.: 45644434

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / Wannsee

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

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