Immonet-Nr.: 45643427

Anbieter-Objekt-ID: 5481-1372385

Neubau-Erstbezug - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Etagenwohnung mieten in Köln

50935  Köln
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Miete zzgl. NK
1,780.00 €
Miete inkl. NK
2,197.00 €
Nebenkosten
267.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,790.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
34 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 1. OG

Zimmer: 3 mit offener Küche

Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Balkon: Süd- und Nordbalkon vorhanden

Wohnfläche: ca. 89 m²

Abstellraum: vorhanden

Keller: vorhanden

Aufzug: vorhanden

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Frei ab: sofort

Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und Spiegel

Gäste-WC: vorhanden

Sonstiges: Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur Smartphone-Aufschaltung, betriebsfertiger Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung für schnelles Internet.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor.

Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Nebenkosten. Daher wurde auf einen Schätzwert pro Quadratmeter zurückgegriffen.

Neubau-Erstbezug - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Sie befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist mit Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung sowie elektrischen Raffstoreanlagen an den Fenstern ausgestattet.

Sie verfügt neben einer Diele über ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Balkone.

Ein Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sind in der Wohnung vorhanden.

Es gibt eine Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur Smartphone-Aufschaltung, betriebsfertigen Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung für schnelles Internet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität, sowie ein Keller.

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich alle 2 Jahre um 2 % erhöht.

Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Nebenkosten. Daher wurde auf einen Schätzwert pro Quadratmeter zurückgegriffen.

Lindenthal, im Kölner Westen gelegen, ist Standort der Universität und geprägt von großzügigen Wohnvierteln, an die sich weitläufige Parks und Grünanlagen wie Stadtwald und Decksteiner Weiher anschließen. Akzente in diesem attraktiven Viertel setzen u. a. die belebten Einkaufsstraßen wie Dürener Straße, Aachener Straße und Luxemburger Straße, der Friedhof "Melaten", das Max-Planck-Institut, das Rheinenergie Stadion sowie die Sporthochschule.

In der Umgebung laden Aachener Weiher, Rautenstrauchkanal und Grüngürtel zur Naherholung ein. Es gibt sehr gute Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45643427

Anbieter-Objekt-ID: 5481-1372385

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Yamaci

Im Zollhafen 10

50678 Köln

Ihr Anbieter

Narander | Jung Real Estate GmbH

Akash Narander

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