Immonet-Nr.: 45641998

Anbieter-Objekt-ID: 202108-1397532

Zwei Generationen unter einem Dach! Hier ist das möglich!

Einfamilienhaus kaufen in Berge

49626  Berge
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Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975 % Käufercourtage + 2,975 % Verkäufercourtage v. beurkundeten Kaufpreis - je € 13.357,75 brutto
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
198.82 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
61.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas + Stückholz

Das Grundstück / Haus:
Grundstück:
Eigentum - 746 m²

Haus:
Massivbauweise
Wohnfläche Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten:
EG = 98,16 m²
OG = 100,66 m²
Gesamt: 198,82 m²

Nutzflächen:
Vollkeller gefliest: 102,42 m²
Garage: 21,63 m²
Geräteschuppen: 7,03 m²
Terrassenüberdachung: 21,83 m²
Holzschuppen: rd. 16 m² (2 x 8 m)
Außenstellplätze: 2 - 3 Stück
Fassade: Klinker (weiß)
Dacheindeckung: Tondachpfanne
Baujahr: 2006
Außenkellereingang
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Jalousien: EG + OG elektrisch (kleine WCs manuel)
Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen, PVC und Laminat
Türen u. Zargen: Furnier (Buche)
Solaranlage: ja (Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solaranlage)
4 Kollektoren á 2,53 qm Bruttokollektorenfläche
Heizung: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung: komplett im EG
Kamin: Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer (EG)
Kaminofen: Keller
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche im EG
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche im OG
Gäste WC: EG + OG
Terrassen: ja - Teilüberdachung
Einfriedung: Hecke u. Mauer

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Verbinden Sie das eigene Gefühl zu Hause zu sein auch mit dem guten Gefühl Ihre Eltern/Schwiegereltern bei sich zu haben.

Zum Verkauf steht dieses attraktive freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten, welches im Jahr 2006 in massiver Bauweise mit einer weißen Klinkerfassade auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 746 m² erbaut wurde. Es steht in einer ruhigen Wohnsiedlung im niedersächsischen Berge, im Landkreis Osnabrück. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 200 m² die sich über 5 Zimmer verteilt.

Die 200 m² Wohnfläche verteilen sich mit 98,16 m² auf das Erdgeschoss und mit 100,66 m² auf das Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten u. voll gefliesten Keller, der teilweise Wohncharakter aufweist. Der Keller ist zusätzlich über ein Außentreppe zu erreichen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großen hellen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Hier befindet sich das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Ausreichend Platz für eine große Esstafel und eine Wohnlandschaft sind hier gegeben. Durch ein bodentiefes Fenster haben Sie einen direkten Austritt auf die vorgelagerte Terrasse. Der Anschluss eines gemütlichen Kaminofens ist hier möglich.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche sowie einen Abstellraum.

Bis auf das Schlafzimmer (PVC) sind sämtliche Räume mit Fliesen ausgelegt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Über ein offenes Treppenhaus über eine wunderschöne mit Buchenholz belegte Treppe gelangen Sie in die 2. Wohneinheit im Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls in einen großen hellen Flur und erreichen über diesen die große Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Kinder- u. ein Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer u. einen Abstellraum.
Das Bad ist gefliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Laminatfußboden ausgelegt.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den isolierten Spitzboden, der reichlich Stauraum bietet.

Zu der Immobilie gehören außerdem ein Schuppen im Garten, der sich als Abstellfläche für allerlei Dinge eignet, eine ca. 22 m² große Garage mit einem angegliederten Geräteschuppen (rd. 7 m²). Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Auch größere Gesellschaften finden hier ohne Probleme genügend Platz. Weniger schöne Tage erlauben durch die Überdachung so einen unbegrenzten Aufenthalt in der Natur. Der große Gartenbereich bietet dem Eigentümer ebenso Raum zum Sonnen, Ausruhen und Entspannen und passionierten Gartenliebhabern ausreichend Platz zur gärtnerischen Gestaltung.

Die Gemeinde Berge ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Fürstenau. Sie liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und grenzt unmittelbar westlich an den Landkreis Emsland. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (ca. 50 km südöstlich), Oldenburg (ca. 65 km nordöstlich) und Bremen (ca. 80 km östlich).

In Berge leben rd. 3.600 Einwohner. Neben einem Kindergarten bietet der Ort eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft in Handrup (Emsland) sowie in Quakenbrück.

Die idyllische Gemeinde Berge selbst und die umliegenden Ortschaften pflegen ein reges Vereinsleben und ermöglichen diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Küche - im Kaufpreis enthalten
Solaranlage: im Kaufpreis enthalten
Kaminofen im Keller: im Kaufpreis enthalten

Größe u. Lage der Räumlichkeiten: siehe eingefügte Grundrisse sowie die eingefügte Wohn- oder Nutzflächenberechnung



Wirtschaft:
Geprägt wird die Samtgemeinde Fürstenau von Unternehmen des Verpackungsmaschinenbaus sowie der Möbelindustrie. In der näheren Region wird die Wirtschaftsstruktur maßgeblich von der Industrie mit den Schwerpunktbranchen Metallverarbeitung, Fahrzeugbau, Elektrotechnik, Möbel, Papier und Druck, Textil und Nahrungsmittel bestimmt.

Tourismus:
Ob Wandern oder Radwandern, die örtlichen Heimatvereine bieten ein Angebot an abwechslungsreichen Wanderwegen. Entdecken Sie die regionalen u. überregionalen Wanderwege in wunderschöner Natur. Ob durch Wald oder über Wiesen und Felder, die Routen haben viel zu bieten und die urigen Ortschaften laden zum Verweilen ein.

Besuchen Sie in Fürstenau das größte Naherholungsgebiet Europas: der Fursten Forest. Hier finden Sie einen einzigartigen Themenpark, in dem Action und Natur in einer spektakulären Mischung zusammenkommen.

Es ist immer was los in der Samtgemeinde Fürstenau. Viele über das Jahr verteilte Veranstaltungshighlights machen einen Besuch zum Erlebnis. Entdecken Sie die vielfältigen gastronomischen Angebote und lassen Sie sich von Keller u. Küche überzeugen.



Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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