Immonet-Nr.: 45641850

Anbieter-Objekt-ID: JB_2528-172862

Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage!

Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg

21075  Hamburg
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Kaufpreis
625,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
173.56 m²
Grundstücksfläche ca.
521 m²
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
178 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles Wohlfühlgefühl noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverlasung (Bj. 2011/2020)

Heizung und Warmwasser:
moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) mit Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss
Laminatboden in der Küche u. in den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss
Fliesen in der Küche im Erdgeschoss

Küche:
weiße Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank im Erdgeschoss
weiße Einbauküche mit E-Herd u. Kochfeld im Obergeschoss

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im Erdgeschoss
weiß gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten im Obergeschoss
Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im Dachgeschoss

letzte Modernisierungen:
Duschbad 2015
teilmodernisiertes Vollbad 2015
Kellerdeckendämmung
Dachsanierung 1981
Elektroinstallationen 2008
Heizungsanlage 2008

Hinweise:
Das Kellergeschoss weist leichte Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden auf.

Mieteinnahmen:
EG = 640 € pro Monat / Kündigungsschutz für den Mieter
OG = 540 € pro Monat / Mieterhöhung ist möglich
DG = 200 € pro Monat / Kündigungsschutz durch den Mieter

Besonderheiten:
Vollkeller, moderne Heizungsanlage mit Solaranlage, zwei moderne Bäder, Balkon, Veranda, ausgebautes Dachgeschoss

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde gelb verputzt und das Dach mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt.

Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 68 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einer Küche mit Zugang zur Veranda/Balkon und einem modernen Bad. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut und verfügt über ein Büro, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Eine Ausbaureserve von weiteren 10 m² ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum. Zusätzlich sind ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Heizungsraum vorhanden.

Das Haus wird über eine moderne Zentralheizung mit Solaranlage beheizt. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und isolierverglast. Zwei Einbauküchen dürfen auch in dieser Immobilie nicht fehlen und sind im Kaufpreis enthalten.

Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit zahlreichen Beeten und einer großen Rasenfläche angelegt.

Die von uns angebotene Immobilie ist komplett vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen insgesamt 16.560 € pro Jahr. Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis im Erdgeschoss mit einem Wohnrecht von 15 Jahren gesichert ist. Die einzelnen Mieteinnahmen können Sie unseren Ausstattungsmerkmalen entnehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Das Grundstück, auf dem sich das Zweifamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Hamburg-
Eißendorf, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelb-Metropole Hamburg-Harburg.

Der Stadtteil Eißendorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Harburger Phoenix-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Hamburgs für Studierende. Die Asklepios Klinik ist in nur wenigen Minuten zu fuß zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Eißendorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur einen Kilometer entfernt liegt der Staats-
forst Hamburg, einer der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A1 und die B75 erreichen Sie in ca. 10 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Heimfeld) sind Sie in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix-
Center oder Harburger Arcaden) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Zentrumnahes Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45641850

Anbieter-Objekt-ID: JB_2528-172862

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Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

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