Immonet-Nr.: 45641661

Anbieter-Objekt-ID: AFGW632_22MPA5K-1938659

Herrliche Jugendstil-Villa in bevorzugter Lage

Villa kaufen in Hamburg

22607  Hamburg
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Kaufpreis
3,980,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
314 m²
Grundstücksfläche ca.
811 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1907
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
192.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
Im Hochparterre sind die Halle das Ess-, Wohn- und Kaminzimmer mit Eichenparkett ausgestattet. Die Küche stammt aus dem Jahre 2019 und verfügt über einen Gaggenau Herd und Ofen. Der Boden des Obergeschosses besteht aus alten Pitchpine Dielen, die beiden Bäder sind, ebenso wie die beiden Balkone mit Marmor ausgelegt.
Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Das Souterrain wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die herrschaftliche Jugendstil Villa wurde im Jahre 1907 erbaut und Anfang der 80er Jahre von Grund auf renoviert. Die lichtdurchflutete Villa besticht durch ihre zahlreichen gut erhaltenen Jugendstil Elemente und ist in eine Hauptwohnung (ca. 245 qm) und eine Dachgeschosswohnung (ca. 70 qm) unterteilt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses.
Hochparterre: Von der Halle aus erstecken sich sternenförmig das Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer sowie die Küche. Die hohen Stuckdecken, die Rundbögen und Kassettentüren sowie das Eichenparkett verleihen den Wohnräumen eine besondere Eleganz. Von der Küche gelangt man in den Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten.
In das Obergeschoss führt eine Wendeltreppe. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein großes Marmor-Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über 2 Balkone, wovon einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet ist.
Im hellen Souterrain befinden sich zwei große und ein kleinerer Raum, sowie ein weiteres Duschbad mit Sauna.
Zusätzlich finden sich hier ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, viel weiterer Stauraum sowie der Heizungsraum.
Die Dachgeschosswohnung, die auch über das Obergeschoss erreichbar ist, bietet zwei große Räume, ein Badezimmer und eine Küche. Dieser Bereich des Hauses eignet sich aufgrund seiner Separierung vom übrigen Wohnbereich auch hervorragend als Homeoffice. An der Ostseite des Hauses schließt sich eine Garage an, in der ein Auto sowie Gartengeräte Platz finden.

Die Villa befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen in Groß-Flottbek. Von hier aus erreicht man einen Supermarkt sowie die beliebte Shopping Meile Waitzstrasse in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 5 mit dem Auto entfernt. Grundschulen sowie das Christianeum, die Internationale Schule und andere Gymnasien lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Sportclubs wie der GTHGC und der Poloclub sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad sehr erreichen. Der S-Bahnhof Othmarschen ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahnfahrt zum Jungfernstieg dauert knapp 20 Minuten.

Immonet-Nr.: 45641661

Anbieter-Objekt-ID: AFGW632_22MPA5K-1938659

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