Immonet-Nr.: 45641126

Anbieter-Objekt-ID: DC-DOR648-2068811

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Dortmund-Aplerbeck!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
728,000.00 €
Courtage für Käufer
3,00 incl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
221.71 m²
Grundstücksfläche ca.
1,445 m²
Baujahr
1945
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1945
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage

Primärenergieträger: GAS

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 umfassend modernisiert und mit einem Anbau versehen, weitere Modernisierungen erfolgten in späteren Jahren. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wird umfassend instand gehalten. Sie verfügt über einen schön gestalteten und großzügigen Garten in Nordwest Ausrichtung mit diversen Möglichkeiten. Vom Gemüsegarten bis zur Rosenzucht ist hier alles möglich, ohne auf großzügige Terrassenflächen verzichten zu müssen.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen schönen Wohn- und Essbereich, der sich vollverglast zum Garten hin öffnet. Der Essplatz ist direkt mit der Küche verbunden, in der eine hochwertige Einbauküche auf sehr praktischem Grundriss verbaut ist. Das Obergeschoss verfügt auch über ein großes Raumangebot, welches durch den Zugang auf die Terrasse und die eigene Küche, den Charakter einer gesonderten Wohneinheit erhält. Die Räume sind auch hier insgesamt hell. Natürlich sind auch hier Bad und Gäste-WC vorhanden, welche allerdings nicht mehr zeitgemäß und ggf. zu erneuern sind.

Im Erdgeschoss wurden vorwiegend Naturstein und Parkettböden verlegt, welche den Räumen einen repräsentativen Charakter verleihen. In den Räumen des Obergeschosses hingegen sind Teppich- und Keramikböden zum Einsatz gekommen, wodurch die Räume behaglich und wohnlich wirken. Die Ausstattung im Einzelnen:

+ Helles, lichtdurchflutetes Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Naturstein- und Parkettböden im Erdgeschoss
+ Helle, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Große Doppelgarage und Stellplätze
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Terrasse im Obergeschoss mit Blick in den Garten
+ Heizung Viessmann Vitodens 300 aus 2002

Dieses gepflegte, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus überrascht auf Anhieb mit einem großartigen Raumangebot, wodurch sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie beinhaltet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, so dass sich eine Nutzung mit zwei Parteien oder aber größeren Kindern anbietet. Aber auch die Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar.

Die Immobilie verfügt zudem über eine wunderbare Gartenoase der Ruhe auf dem prächtigen Grundstück, wie es auf städtischen Grundstücken nur sehr selten zu finden ist. Der Garten wurde mit einem Teich im hinteren Teil gestaltet sowie mit einer Vielfalt von wunderschönen Bäumen und Sträuchern kunstvoll bepflanzt.

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich mit der Erschließungstreppe, welche Sie auch zur oberen Ebene führt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hellen Flur in alle Bereiche der unteren Ebene, d.h. die zur Straße gerichteten Zimmer und der Wohn- und Essbereich sowie das Bad, welche nach hinten ausgerichtet sind. Beim Blick in den Garten kann man sich bildlich vorstellen, wie alle Bewohner diesen entsprechend ihrer individuellen Bedürfnisse für sich einnehmen. Spielfläche oder Ruheoase, die weitere Nutzung ist hier ganz und gar den neuen Bewohnern - also Ihnen - überlassen.

Im Obergeschoss ist die zweite Wohnebene angesiedelt, die auch über einen großen Wohnraum, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC sowie vier weitere Zimmer verfügt - insgesamt also quasi ein Raumwunder mit vielen, verschieden nutzbaren Räumen, die wegen des hohen Krempels sehr gut nutzbar sind.

Das darüber liegende nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für Stauraum oder auch ausgebaute Flächen und wird durch eine fest eingebaute, gerade Holztreppe erschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns - Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund vor allen Dingen durch seinen Fußballverein Borussia Dortmund und den Signal Iduna Park.

Die Lage der Immobilie in Dortmund-Aplerbeck zwischen den Stadtteilen Sölde und Schüren ist eine sehr beliebte Wohnlage, insbesondere auch wegen der sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, z.B. dem nahen Rodenbergcenter. Die Anbindung an die Stadt und die Infrastruktur der Umgebung ist insgesamt sehr gut und das gilt sowohl für den ÖPNV als auch den Individualverkehr.

Die Mikrolage im Sölder Kirchweg überzeugt durch die gewachsene Siedlungsstruktur und die insgesamt niedrige Bebauung, die sich zudem durch den Baumbestand und die Anpflanzungen noch weiter zurücknimmt. Die kleine gepflegte Anliegerstraße überzeugt auf den ersten Blick mit der gepflegten Nachbarschaftsbebauung und den großzügigen, naturnahen Wald- und Wiesenflächen. Die Grundschulen sind fußläufig und auch alle weiterführenden Schulen sind in nur rd. 10 min. zu Fuß erreichbar.

Die Entfernungen im Einzelnen:

- Dortmund Innenstadt, ca. 10 km und 20 min. mit dem Auto
- Dortmund Hauptbahnhof, ca. 14 km und 27 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 6 km und 10 min. mit dem Auto

Stichworte:
Nutzfläche: 34,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 45641126

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