Immonet-Nr.: 45640690

Anbieter-Objekt-ID: Li_Bl_1021-2432862

FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN KÖLN-LINDWEILER MIT GARAGE, GARTEN UND VIEL POTENZIAL

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50767  Köln
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Kaufpreis
300,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
219 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Freistehendes Ein-/Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit viel Wohn- u. Nutzflächenraum
- Perfektes Objekt für Familien, die Platz und Ruhe brauchen
- Sehr gute zentrale Lage im Kölner Norden, mit schneller Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt
- Nachfragebedienenden 8 Zimmer mit 2 Küchen und 2 Badezimmern
- Bei Bedarf 2 separate Wohneinheiten möglich
- Offene und große Wohn- und Essbereiche in beiden Etagen
- Großer eingefriedeter Garten mit teilweise überdachter Terrasse
- Eigene abschließbare Garage
- Ursprünglicher Bungalow, ca. 1987 aufgestockt
- Vollunterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen, Hobbyraum und Waschküche
- Neuwertige Gasheiztherme aus dem Baujahr 2019
- Im Untergeschoss Ausbau einer Sauna möglich
- Teilweise sanierungsbedürftig mit der Möglichkeit, Ihre Wünsche nach freiem Ermessen zu realisieren
- Jährliche Erbpacht in Höhe von 351,40 EUR

VERKAUF IM GEBOTSVERFAHREN: Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu günstigen Konditionen in Köln zu verwirklichen. Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt abseits des städtischen Trubels im Kölner Norden (Lindweiler) auf einem Erbpacht-Grundstück. Bereits beim Einfahren in die Straße ist die gepflegte Nachbarschaft und die freundliche Atmosphäre erkennbar. Perfekt für Familien und alle, die ruhig, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben, Freiheit genießen alleine oder mit einer großen Familie lautet hier das Motto. Durch die optimale Raumaufteilung ist das Objekt bestens für generationenübergreifendes Wohnen oder auch zur Vermietung geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Spitzdachnutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 375 m² inkl. der Garage. Dafür wird derzeitig bei der Kirche eine Erbpacht von monatlich 29,28 EUR entrichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Heiztherme der Marke Buderus wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung D. Der ursprüngliche Bungalow wurde ca. im Jahr 1987 aufgestockt. Ein charmanter Vorgarten und ein großer Garten mit überdachter Terrasse runden das Familienglück ab.
Das geräumige Ein-/Zweifamilienhaus verteilt sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Spitzdach ist ausbaufähig und könnte ebenfalls als brauchbare Nutzfläche dienen. Das separierte Erdgeschoss verfügt über ein Verteilerflur zur Erdgeschoss- und Obergeschosswohneinheit mit einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Küche, großer offener Wohn- und Essbereich mit einem tollen Ausblick auf die überdachte Terrasse sowie den großzügigen Garten. Durch einen weiteren Verteilerflur gelangen Sie zu den 3 Schlaf-/Kinderzimmern sowie dem Tageslichtbad.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, offene Küche mit angrenzendem offenen Wohn- und Essbereich verfügt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den knapp 14 m langen Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt und der Weitblick ins Grüne erhaschen lässt.
Die Ausgestaltung des Hauses wird durch den großen ca.114 m² Kellerbereich komplettiert. Neben dem großen, beheizten Hobbyraum finden Sie zwei weitere beheizte Zimmer, zwei Abstellräume, Waschküche sowie einen weiteren Raum am Ende des Kellers mit Zugang zum Garten. Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Sauna. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in Ihrer Garage abstellen. Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ihre Wünsche nach freiem Ermessen zu realisieren. In dieser großen und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss das Familienglück verwirklichen. Der private große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Distanz Einkaufsmöglichkeit 700m
Distanz Kindergarten 800m
Distanz Schule 850m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 350m
Distanz Spielplatz 550 m

Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Kölner Norden im Ortsteil Lindweiler. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet Pesch, dem angrenzenden Ortsteil Longerich sowie im Einkaufscenter City Center in Chorweiler. Diese sind mit dem Auto innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Lindweiler ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln, am Militärring. Das Autobahnkreuz A57/A1 liegt nur einen Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle Marienberger Weg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von dort kommen Sie mit den Linien 121, 125 und 127 schnell weiter. Die S-Bahn der Linie S6 und S11 in Longerich ist 1.3km entfernt und eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse sowie die S-Bahn am Bahnhof Longerich, ermöglichen ein ebenso gutes Vorankommen in die Richtungen Neuss, Düsseldorf, Bergisch Gladbach und Dormagen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B: Trimm-Dich Pfad im Lindweiler Park, Soccer Treff, zahlreiche nahegelegene Seen mit Strandabschnitten, Aqualand sowie IKEA und ein neugebautes Fitnessstudio sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort Lindweiler ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Cafés, Spielplätzen und dem Lino-Club. Die Immobilie steht in einem ruhigen Einfamilienhausviertel in Lindweiler und ist aufgrund seiner zentral gut erreichbaren, aber ruhigen Lage unweit des äußeren Grüngürtels, sehr begehrt.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 - 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen -

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Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Kellerfläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 45640690

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Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.)

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