Immonet-Nr.: 45639699

Anbieter-Objekt-ID: 2021-0004-2729446

Lage & Möglichkeiten: Exklusives Zweifamilienhaus in Dortmund (Jungferntal)

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44369  Dortmund
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Kaufpreis
590,000.00 €
Courtage für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
438 m²
Baujahr
1956
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
173 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Kernsanierung 2019/2020
Das Objekt ist komplett wärmegedämmt
Ausgleichsmasse auf allen Böden aufgetragen worden
Hochwertige Materialien (z.B. Fliesen & Vinyl)
Kabel-/Sat-TV
Keller mit diversen Möglichkeiten
Tageslichtbäder
Terrasse (ebenfalls erneuert)
Große/r Terrasse/Balkon im OG
Heizung aus 2012 mit Wärmerückgewinnung
Heizkörper neu
Hochwertige Küche
Exklusiver Esszimmertisch
(Übernahme von Möbeln nach Absprache möglich)

Liebe Interessenten,


ein exklusives Zweifamilienhaus im Ortsteil Jungferntal in Dortmund.

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Sehr schöne kernsanierte Immobilie mit unheimlich viel Potential.

Beginnend mit dem Gartenbereich:
Tolle groß gestaltete Terrasse, der Boden ist bereits vorbereitet für z.B. Rollrasen
und Strom liegt ebenfalls schon entlang des Weges für die vorhandene Beleuchtung.

Erdgeschoss:
Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den edlen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Angrenzend sind das sehr große Kinderzimmer und neben dem Essbereich befindet sich
das helle Badezimmer.

Kellergeschoss:
Sie gelangen vom Küchenbereich des Erdgeschosses in das Schlafzimmer mit angrenzendem
Bad und Waschküche. Diese drei Räume haben zudem eine ausreichende Deckenhöhe.
Im Weiteren befinden sich vielerlei Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Egal ob Hobbyraum,
Ankleide, Wellnessbereich oder oder.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss befindet sich wie das Erdgeschoss in einem sehr schönen modern gestalteten Stil.
Ein großer Wohn- und Essbereich mit Küche, Bad und großem Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Dieses ist aktuell noch nicht fertiggestellt, aber vorbereitet, wodurch hier ebenfalls eine Menge
Möglichkeiten mit jeder Menge Potential bestehen. Anschlüsse für eine Küche und Bad liegen dort.

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Durch den Einzug von Stahlträgern und Vergrößerung der alten Räume
wurden wunderschöne offene Zimmer geschaffen.
Dies spiegelt sich auch auf den Fotos wider.




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Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


- Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit MV Immobilien -

Das Objekt liegt im Ortsteil Jungferntal in Dortmund.

Grundschule sowie Kindergarten sind in naher Umgebung des Objektes.
Ärzte sowie Einrichtungen / Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich
ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen und Sie wohnen dazu
in einer ruhigen Gegend.

Zudem soll ein neuer See zwischen dem Jungferntal und Westerfilde entstehen.
Somit kommen die Erholung und ein sehr schönes Umfeld ebenfalls in die nahe Umgebung dieses Objektes.

Sollten Sie allgemein Fragen haben zu beispielsweise einer Finanzierung
oder Umbaumaßnahmen, können wir jederzeit Kontakte zu sehr guten
Kooperationspartnern herstellen.

Die Werte und Angaben beruhen auf Aussagen der/des Eigentümer/s.
Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr auf Richtigkeit.
Es handelt sich hierbei um ca.-Werte bzw. Daten.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne ausdrückliche
Zustimmung von SchwarzWeissSauerland ist untersagt.
Dies unterbindet Sie nicht an einem etwaigen Provisionsanspruch
bei Zustandekommen eines Maklervertrages.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten
(Vor- & Zuname, Anschrift sowie Tel. und E-Mail).

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 45639699

Anbieter-Objekt-ID: 2021-0004-2729446

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Fuchspfad 12

59821 Arnsberg

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