Immonet-Nr.: 45639660

Anbieter-Objekt-ID: A2QHB3S_23HC753-265082

Erstbezug einer Neubau-Villa mit 8 Zi. + Carport - Wohn-/Nutzf. 323,21 m²

Villa kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
1,690,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
262.12 m²
Grundstücksfläche ca.
692 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
27.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Wärmepumpen

AUSBAU

Dachaufbau
Dachziegel Braas Rubin
Dachstuhlaufbau durch Holzbalkendecke
Abdichtung mittels WüTop Thermo ND Plus (perforationssichere Dachunterspannbahn)
Verkleidung mittel OSB Verlegeplatten
Dachaufbau innen mittels Klemmfilz 240 mm und Dampfbremsfolie Vario
Elektrische Dach- und Ausstiegsfenster Velux elektrisch
Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
Schornsteinverkleidung mit Faserzementplatten

Außenwände
Hochlochziegel mit integrierter Perlitdämmung
Wärmedämmung der Fassade mit Dämmputz

Fenster/Türen
Alu Energiesparfenster und -türen
Elektrische Außenjalousien EG sowie im OG
Haustür einbruchshemmend mit 3-fach-Schließung
Fensterbänke innen mit Marmor und außen Alu

Wandaufbau innen
Nichttragende Wände bestehend aus Metallständerwerk mit Mineralfaserdämmerung und beidseitiger Gipskartonbeplankung
Wandflächen im Wohn- und Flurbereich mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
Putzflächen gespachtelt und gestrichen

Decken/Bodenaufbau
Decke EG mit Fiedler Decke
Decken mit Gipskartonbeplankung und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
EG komplett mit großformatigen Fußbodenfliesen versehen
1.OG Wohnräume und Flur mit Echtholz-Parkett versehen
Alle Nassbereiche mit wasserdichten Fliesenbelägen

Einbauten
3 Spiraltreppen in die Galerie
1 Stahltreppe mit Vollholzstufen und Glasgeländer zwischen EG und 1. OG
Kamin mit Glastüren im EG
Glastüren im EG (Trennung Wohnen/Essen und Wohnen/Flur)
Elektrische Außenjalousien

Wärmeerzeugung
Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe
Solaranlage für Warmwasser bestehend aus 2 Aufdachkollektoren, Ausdehnungsgefäß,
Pumpengruppe, Solar-Wärmeträger, Solarregler, Trinkwasserspeicher 300 l mit Wärmetauschern
Alle Räume und Flurbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen der
Galerie

Sanitär
Hochwertige Bäderausstattung (Glasduschabtrennungen, Einzel- und Doppelwaschbecken mit
Unterbau, Spiegelschränke mit Beleuchtung)
Be- und Entwässerung durch Steige- und Fallrohre nach DIN
Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz

Elektro
Alle Schalt- und Verteilungsanlagen einschl. der verwendeten Einbaugeräte entsprechen den einschlägigen VDE- und DIN-Vorschriften
DSL Anschluss vorhanden

Auf dem ca. 692 m² großen Grundstück in zweiter Reihe wurde ein neues 8-Zi-Einfamilienhaus im Villen-Charakter errichtet. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine ca. 323,21 m² Wohn-/Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 262,12 m²) auf 2 Geschossen zzgl. ausgebauter Galerien (Erd- und Obergeschoss zzgl. Galerie). Deckenhöhe ab ca. 2,70 m.

Aufteilung
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse,
-großzügiges Eßzimmer mit offener Küche und mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse
-Hauswirtschaftsraum,
-3. Raum zur Nutzung als Büro-/Schlaf- oder Kinderzimmer
-Gäste-WC ( Duschbad )
-Hausanschlußraum / Abstellraum

Obergeschoss:
-5 Wohn-/Schlafräume
-Wannen-/Duschbad
-Abstellraum

Galerien:
-3 Galerieflächen (3 offene Räume Nutzfläche ca. 61,09 m² + Wohnfläche ca. 6,69 m²
=Wohn-/Nutzfläche ca. 67,78 m²)

AUßENANLAGE

Außenbereich

Sickergrube für Regenwasser
Zuwegung/Gehwege mit Verbundpflastersteinen
Umlaufend am Haus Drainagevlies mit Kies
Erneuerte Zaunanlage auf beiden Seiten mit Betonpfosten, rückseitig Steinmauer-Abgrenzung
Carport inkl. Ladegerät für Elektrofahrzeuge

Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Wuhlheide (Linie S3) ist ca. 3,5 km entfernt, die nächste Bus-Haltestelle 108 (Sadowastraße) liegt in nur kurzer Entfernung.

Bitte beachten: Die Villa befindet sich hinter dem Haus Ulmenstr. 115, daher ruhige Lage. Die Zuwegung erfolgt mittels Wegerecht über das vordere Grundstück.

Laut Bodenrichtwerttabelle liegt der Bodenrichtwert bei ca. € 470,00 pro qm, Tendenz steigend. Bodenanteil = 325.240,00.

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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.

Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Alt-Moabit 110

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