Immonet-Nr.: 45636058

Anbieter-Objekt-ID: 21034074-1117127

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Lage

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44227  Dortmund
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Kaufpreis
619,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
97.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Badezimmer, zusätzliche Fußbodenheizung
- 8,4 KW Hark-Kamin-Ofen mit Edelstahl-Kaminrohr
- Garten inkl. beheiztem, massivem Ganzjahres-Whirlpool
- Zwei Terrassen, Bankirai
- Erdgeschoss hochwertig gefliest, Granit
- neuer Warmwasserkessel
- Satelliten TV
- elektrische Rollläden im EG
- 7,5 m Garage mit elektrischem Garagentor
- neue Solaranlage
- Wallbox für E-Fahrzeuge

Dieses neuwertige Energiespardoppelhaus liegt ruhig in einem Neubaugebiet im schönen Dortmunder Vorort Menglinghausen. Es ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern.

Über vier Etagen erstreckt sich dieses Objekt und bietet viel Wohnraum.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist in einem hochwertigen Granit gefliest und verfügt über einen Kaminofen. Vom Wohnraum betreten Sie den gepflegten Garten mit beheiztem Whirlpool.

Die moderne Einbauküche in schlichtem Weiß, grenzt an den Wohn-/ Essbereich und ist ebenfalls von Tageslicht durchflutet. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume, welche man auch als Büro-/ und Hobbyraum nutzen kann.

In dem Tageslichtbad im Obergeschoss finden Sie eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Raum wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Keller ist sehr geräumig und kann neben einer Waschküche 2 weitere Hobbyräume bieten.
Die Deckenhöhe gleicht der des Wohnraums.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem kinderfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Menglinghausen-Süd. Menglinghausen ist ein südwestlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hombruch und ist heute ein reiner Wohnvorort, in dem Eigenheime das Ortsbild dominieren.

In der Neu angelegten Siedlung befindet sich ein großer Kinderspielplatz.
Auch ein Ponyhof sowie ein Reiterhof sind in der Nähe zu finden.
Ein Kindergarten ist fußläufig in 5 min zu erreichen.

Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in zehn Minuten. Der Ortskern von Hombruch ist etwa einen Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken und Ärzte.
Das bekannte Freibad "Froschloch" befindet sich hier ebenfalls.

Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45636058

Anbieter-Objekt-ID: 21034074-1117127

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