Immonet-Nr.: 45635886

Anbieter-Objekt-ID: 06072-2196908

Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse und gepflegtem Garten in Lichterfelde

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12207  Berlin
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Kaufpreis
1,195,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,017.44 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
149.05 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Baujahr
1976
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
200.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

- Haus auf ca. 805 m² Grundstück mit 3 Zimmern und ca. 149 m² Wohnfläche
- herrschaftlicher Wohn-Essbereich im Erdgeschoss auf ca. 57 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- 2 Zimmer, 2 Bäder und großzügige Wohndiele mit ca. 33 m² im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß
- voll ausgebautes wohnliches Dachgeschoss
- alle Fenster verfügen über Jalousien teilweise elektrisch
- vollständig unterkellert
- großzügige Terrasse
- gepflegter Garten
- Heizung wurde 2018 auf Gas umgestellt
- Carport mit 4 Kfz-Stellplätzen
- zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Das Haus wurde ca. 1976 auf einem ca. 805 m² großen Grundstück in Ständerbauweise errichtet.

Da die massiven Stützen versetzbar sind, ist nach Absprache bzw. Genehmigung mit den entsprechenden Behörden eine äußerst flexible und problemlose An- und Ausbaumöglichkeit nach allen Seiten gegeben und es gibt nahezu keine Einschränkung bei der Anordnung oder Bemessung der Innen- und Außenwände.

Sie betreten das Haus über die Diele. Hier befinden sich auch die Garderobe und das Gäste-WC. Die Diele gewährt zudem über das offene Treppenhaus den Zugang zum Obergeschoss. Im Ergeschoss gelangt man über die Diele auch direkt in die Küche und den Wohnbereich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Küche oder den Wohnbereich in den Essbereich. Allein der großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich verteilt sich auf mehr als 55 m². Dank der großen Panoramafenster hat man im gesamten Wohn-Essbereich den weiten Blick über die große Terrasse in den wunderschön angelegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem angeschlossenen En-suite-Bad mit Badewanne, das Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine große Wohndiele über die man zum Balkon oder der offenen Treppe zum voll ausgebauten Dachboden gelangt, der sich als Bürofläche, Spiel- oder Gästebereich anbietet.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich mit der Waschküche, dem Heizungsraum und einem weiteren großen Raum von ca. 30 m² im Keller.

Abgerundet wird das ganze Objekt im Außenbereich mit einem Carport mit vier Kfz-Stellplätzen und weiteren offenen Stellflächen davor.

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde. Als einer von insgesamt sieben Ortsteilen zählt Lichterfelde zu den beliebtesten Wohngegenden des Bezirkes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz und der Ferdinandmarkt finden zweimal wöchentlich statt.

Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd (Linie S25 und S26) ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Über die Osdorfer Straße erreichen Sie bequem den südlichen Berliner Ring und in nördlicher Richtung die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen, z.B. der Botanische Garten und der Teltowkanal, über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z.B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,17 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 45635886

Anbieter-Objekt-ID: 06072-2196908

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Ihr Ansprechpartner

Sven-Oliver Stühmer

Fasanenstr. 7-8

10623 Berlin

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BSK Immobilien GmbH

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