Immonet-Nr.: 45635528

Anbieter-Objekt-ID: 21 378 023-2298056

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Neubauflair!

Erdgeschosswohnung kaufen in Bonn

53173  Bonn
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Kaufpreis
965,000.00 €
Hausgeld pro Monat
387.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: FERN

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Barrierefrei
+ Luxus-Wohnung mit exklusivem Ausstattungskomfort
+ Erneuerbare Energie durch Blockheizkraftwerk
+ Toplage mit Seltenheitswert
+ Moderner, offener Wohncharakter
+ Bodentiefe Fester
+ Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel (ist inklusive)
+ zwei edle Bäder, davon ein Bad en-Suite
+ Parkett und Fliesenböden
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Schön angelegter Garten mit großer Terrasse
+ zwei Tiefgaragenstellplätze á 25.000 Euro zuzüglich
+ Kellerraum

Inspirationsort und Ruhepol - Barrierefreie Gartenwohnung nah am Rhein!

Die hier präsentierte Immobilie ist der Inbegriff an exklusivem Wohnkompfort.

Im Jahr 2016 in edler Wohnlage errichtet, sorgt dieses stilvolle 7 Parteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Rhein durch eine in sich abgeschlossene Wohnanlage für Privatsphäre und Ruhe.

Auf rund 138 m² Wohnfläche kommen Sie zunächst in den Genuss eines großzügigen Entrées, welches Ihnen den Zugang zu allen Räumen bietet.
Hinter einer imposanten Glastrennwand zum Wohnraum hin, begrüßt Sie der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fensterfronten. Raffiniert integriert sich hier die elegante, hochwertige und offen gehaltene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Die warmen Holztöne des Parkettbodens und die hohen Decken kreieren im Zusammenspiel mit den bodentiefen Panorama-Fenstern ein modern-wohnliches Raumgefühl. Über große Schiebeelemente gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden, eigenen Garten - der perfekte Ort sowohl für Erholung in der Sonne als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zurück im Inneren der exklusiv ausgestatteten Wohnung fügen sich zwei weitere moderne Zimmer, sowie das modere Duschbad mit edlen Armaturen perfekt in das Gesamtbild ein und komplettieren den äußerst gut durchdachten Grundriss.

Einzigartige Wohlfühlmomente verspricht außerdem das große Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie zum modernen Bad en-Suite, hier ausgestattet mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Bodentiefe Fenster geben auch hier den Blick ins Grüne frei.

Die außerordentlich stilvoll angelegte, parkähnliche Außenanlage des gesamten Wohngebäudes mit romantischen Wegen, vervollständigt den hohen Standard.

Komfortable Parkmöglichkeiten finden Sie in den zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätzen, die zusätzlich zum Verkauf stehen. Dank der Option auf eine eigene Wallbox können Sie zudem Ihr Elektroauto ganz bequem von hieraus aufladen.

Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Purer Wohngenuss am Rhein!

Plittersdorf ist aufgrund der Nähe zum Rhein ein sehr begehrter Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die Autobahn in Richtung Köln und Bonn. Mit der Buslinie 610 kommen Sie innerhalb von ca. 20 min zum Bonner Hauptbahnhof.
Erleben Sie Bad Godesbergs beste Seite in exponierter und absolut gefragter Wohnlage direkt am Wasser.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Restaurants, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte befinden sich auch in der Umgebung.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzlich, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 45635528

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Godesberg

Römerplatz 8

53179 Bad Godesberg

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