Immonet-Nr.: 45634901

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MÜNCHNER IG: Nur für Kapitalanleger - traumhafte DHH am Waldrand!

Doppelhaushälfte kaufen in München

81476  München
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
laut Info inkl. MwSt.
Die Provision wird mit 3,57 % vom Verkehrswert 1.800.000,00 € berechnet und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarkaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
167.32 m²
Grundstücksfläche ca.
434 m²
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

A U S S T A T T U N G

+ Dach aus 2016
+ Fassade gestrichen 2016
+ Gas-Zentralheizung (Gasbrenner umgerüstet 2012, Heizkessel aus 1996)
+ Holz-Fenster mit Doppelverglasung aus Baujahr
+ Elektrik aus Baujahr
+ Bad im OG aus 2017
+ Fliesen- sowie Teppichböden
+ Kamin im Wohnzimmer

An einer ruhigen Nebenstraße erhebt sich die angebotene Doppelhaushälfte auf einem Grundstück direkt am Forstenrieder Park. Die unverbaubare Lage garantiert ein ruhiges und naturnahes Wohnen im beliebten 19. Stadtbezirk Münchens.

Das sehr gepflegte Objekt wurde 1984 in einer soliden Bauweise errichtet. Es ist in voller Fläche unterkellert und umfasst ca. 167 Quadratmeter Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 434 Quadratmeter. Zur Straßenseite gibt es seitlich vom Haus eine abschließbare Garage und Platz für einen weiteren Pkw. Der Vorplatz wurde pflegeleicht gepflastert und eine immergrüne Hecke dient als Sichtschutz. Auch der Garten ist mit Rasen, Blumenbeeten und Gartenhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich die Küche und der große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse. Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, eine hochwertige Bodenfliese und viele weitere Details unterstreichen die erlesene Auswahl. Zur Ausstattung gehört die U-förmige Einbauküche im modernen Landhausstil mit Back- und Gargeräten auf Arbeitshöhe, eine Natursteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Über das freundliche Treppenhaus sind das große Zimmer und die beiden kleinen Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss zu erreichen. Zum großen Zimmer gehört ein Balkon, der über die gesamte Haushälfte geht. Auf dieser Ebene wurde ein strapazierfähiger Teppich verlegt und das Badezimmer 2017 erneuert. Es besitzt formschöne Armaturen, WC und Biet sowie eine große Design-Dusche. Auf der obersten Etage rundet das DG-Studio mit separatem Zimmer und eigenem Dusch-Badezimmer das Wohnangebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen: 2016 wurden das Satteldach erneuert und die Fassaden gestrichen. Es gibt eine Gas-Zentralheizung bei der 2012 der Gasbrenner umgerüstet wurde (Heizkessel von 1996). Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer (69 und 77 Jahre) selbst bewohnen das Objekt und verkaufen dieses mit einem lebenslangen Wohnrecht, womit eine Selbstnutzung hinsichtlich Eigenbedarf nicht möglich ist. Die Verkäufer tragen die laufenden Betriebskosten sowie anfallende Instandhaltungskosten.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im beliebten Süden Münchens und nur wenige Minuten von der B95 in Richtung Starnberg entfernt. Bis zum Starnberger See sind es nur 30 Autominuten. Aber auch die Münchener Innenstadt ist gut erreichbar. Hier, in Forstenried-Fürstenried, gibt es gleich mehrere Besonderheiten, denn fußläufig liegt der Forstenrieder Park mit zahlreichen Attraktionen, die Forstenrieder Allee führt zum historischen Dorfkern und in Fürstenried liegt das bekannte Schloss.

Der Forstenrieder Park ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens mit über 43 km Rad- und Wanderwege. Auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern oder Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier Langlaufen, wenn es die Schneelage zulässt. Ein weiteres Highlight: der Wildpark mit Beobachtungsstellen und mit etwas Glück können Füchse, Dachse, Dam- und Rotwild beobachtet werden. In den Wintermonaten gibt es hier oft Schaufütterungen.

Forstenried ist direkt über die U3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Prägend für das Bild des Stadtteils ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind hier noch weit verbreitet. Der Alte Wirt ist eines der Häuser, an denen man das ursprüngliche Erscheinungsbild des Dorfes Forstenried noch nachvollziehen kann. Insbesondere entlang der Forstenrieder Allee lassen sich noch viele Spuren der alten Gebäude finden. Heute dominieren gemütliche Wohnanlagen und kleine Einfamilienhäuser das Bild Forstenrieds.

Der Stadtbezirk Forstenried zählt zu den guten Wohnlagen und es ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen. Aufgrund des geringen Neubaus werden Bestandsimmobilien sich weiter verteuern. Forstenried bildet zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln den Münchner Stadtbezirk 19. Der Stadtbezirk ist mit ca. 91.000 Einwohnern der Drittgrößte in München. Die Sozialstruktur folgt den städtebaulichen Gegebenheiten z. B. Villenviertel Alt-Solln, Einfamilienhausgebiete in Forstenried und Maxhof, ältere Wohnquartiere und Genossenschaftsbauten in Thalkirchen und Obersendling - wobei der Ausländeranteil für den gesamten Bezirk deutlich unter dem städtischen Durchschnitt liegt.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,62 m², Kellerfläche: 59,43 m², Lage im Wohngebiet

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