Immonet-Nr.: 45633956

Anbieter-Objekt-ID: W-02L49A-1926984

Familiär & Modern: Paradies mit Südwestterrasse (3D-Tour verfügbar)

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12307  Berlin
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Kaufpreis
829,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
376 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Stellplatz
Art: Energiebedarfsausweis
· Endenergieverbrauch 50,00 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Fernwärme
· Energieklasse A
· Baujahr 2018

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Willkommen im Village Lichtenrade! In dem neu entstandenen Wohngebiet befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrechten nach WEG, die alle Wohnwünsche berücksichtigt. Massiv errichtet durch "Interhomes AG", wurde Wert auf kluge und großzügige Raumaufteilung bei höchster Qualität der Baumaterialien gelegt. Die vorhandenen vier Zimmer lassen sich, durch wenige Handgriffe in fünf inklusive eines zweiten Bades, verwandeln. Mit Echtholzparkett in Schiffsbodenoptik ausgestattet, das Wohnzimmer. Der Kamin bringt wohlige Atmosphäre in den Familienmittelpunkt. Große Glastüren öffnen den Blick ins Grüne und zur Südwestterrasse. Direkt und offen mit dem Essbereich verbunden, schließt sich die Küche mit modernsten Einbaumöbeln und -geräten der Marke "Siemens studioLine" an. Die Umlufthaube hält die Luft rein. Das Bad ausgestattet mit einer bodengleiche Dusche, der emaillierten Badewanne, mit Armaturen von "Grohe" und Handtuchheizkörper. Eine Dachterrasse mit ca. 15 m² in Südausrichtung lädt zu einem Perspektivwechsel ein. Das hinzugewählte Sicherheitspaket und die elektrisch betriebenen Außenrollläden bringen maximale Sicherheit im eigenen Heim. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Der Vollkeller eingebettet in eine "weiße Wanne", beherbergt einen beheizten Raum zur Nutzung z. B.: als Homeoffice. Daneben wurde der Hauswirtschaftsraum mit dem Platz für Waschmaschine und Trockner, dem Wärmemengenzähler und der Wasserentkalkungsanlage der Marke "BWT" angesiedelt. Separat für die Dinge die man lagert ein gefliester Raum. Wir hoffen, Sie begeistert dieses Angebot und laden Sie herzlich zu einer Besichtung ein.

Das Grundstück hat seinen liebevoll gestalteten Garten in Richtung Südwesten. Es bietet der gesamten Familie Platz zum Enspannen und Verweilen. Hecke und Zaun fassen diese Oase ein. Rollrasen und Bepflanzung werden durch die Beregnungsanlage der Marke "Hunter" versorgt; zeitgemäß per App gesteuert. Eine Besonderheit stellt die Brunnen-baugenehmigung dar. Ein dachbegrünter Carport mit anschließendem Gartenhaus, ebenfalls auf dem Grundstück, runden das Angebot ab. Für Gäste wird ein PKW-Stellplatz bereit gehalten. Die Kinder kann man nach Herzenslust in den verkehrsberuhigten Straßen des Quartiers spielen lassen und aufwachsen sehen.
Pulsierende Metropole trifft ländliche Idylle - so lässt sich die Region Berlin/Brandenburg wohl am besten zusammenfassen. Berlin steht vor allem für eins: Vielfalt. Geprägt von seiner bewegten Geschichte erfindet Berlin sich immer wieder neu und hat in Sachen Kunst, Kultur und Kulinarik unglaublich viel zu bieten. Wer es lieber etwas ruhiger mag, für den ist das Berliner Umland die perfekte Adresse. Brandenburg, das Land der über 3000 Seen, ist von Natur und Kultur gleichermaßen geprägt. Lichtenrade, schon seit jeher ein beliebter Wohnort entwickelt sich überdurchschnittlich. Es ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken etc. Der neue Flughafen BER ist in wenigen Autominuten oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die S-Bahnlinie S2, von der Station "Schichauweg" aus, verbindet die Berliner City am schnellsten. Buslinien in alle Himmelsrichtungen ergänzen das Angebot. Im Village gibt es einen Spielplatz, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und vieles mehr.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!

Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.

Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

ENGEL&VÖLKERS Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Berlin Lichtenrade
Tel.: +49-(0)30-85 61 32 490
E-Mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 48 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, 3 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 45633956

Anbieter-Objekt-ID: W-02L49A-1926984

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Welfenallee 7

13465 Berlin

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