Immonet-Nr.: 45621995

Anbieter-Objekt-ID: 21 006 037-761867

Charmante Hofreite mit zwei Einfamilienhäusern in zentraler Lage

Einfamilienhaus kaufen in Wiesbaden

65205  Wiesbaden
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
789,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
301 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Zwei Einfamilienhäuser
- Garage
- Werkstatt
- Gewölbekeller
- Gaszentralheizung
- Funktionierender Brunnen
- 3 Tageslichtbäder
- Offene Wohnküchen
- Hof mit Pergola

Diese Hofreite, mit ihrer ca. 301 m² Grundstücksfläche, befindet sich mitten im beliebten Wiesbaden-Nordenstadt . Sie besteht aus einem vorderen im Jahre 1900 erbauten Einfamilienhaus und einem Hinterhaus, welches mal ein Scheune war. Beide Gebäude wurden im Jahre 1989 renoviert und teil-saniert. Die in Summe 255 m² Wohnfläche, verteilt auf beide Gebäude, eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das gesamte Anwesen ist mit einem großen Eingangstor versehen, welches Ihnen Blickschutz bietet. Eine Werkstatt und Garage lassen für Ihre Hobbys keine Wünsche offen.

Das vordere Haus verteilt sich auf drei Etagen. Vom Entreé aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seiner neuen offenen Wohnküche zu tollen Kochabenden mit der ganzen Familie einlädt. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche. Das 1. OG bietet Ihnen zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute offene Dachgeschoss mit seiner historischen Architektur bietet zusätzliche Wohnfläche für Nutzungsmöglichkeiten nach Ihrem Belieben. Ergänzend finden Sie im geräumigen Gewölbekeller ausreichend Platz und Lagerfläche.

Das EG des Hinterhauses besteht aus einer weiteren offenen Wohnküche.
Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. OG mit einem sehr geräumigen ca. 80 m² großen Masterzimmer und einem weiteren Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Beide Gebäude sind durch eine grüne, liebevoll bepflanzte Hoffläche verbunden, die zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. Der restaurierte historische Brunnen gibt nicht nur einen besonderen Flair, er dient auch der Bewässerung.

Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Ideen! Ob Wohnprojekt, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung - Sie haben alle Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem Angebot.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in Nordenstadt, im östlichen Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle Dorf im Ländchen, bildet vom Rhein-Main-Flughafen aus gesehen, das Tor zu Wiesbaden.
Die ausgedehnten Wege und Pfade laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Dies alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und zeitnah erreichbar.

Das Verkehrsnetz ist für Wiesbaden Nordenstadt gut zu erreichen.
Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim.

Nordenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut ausgestattet.
Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt an. Die Nachtbuslinie N2 hält im 90-Minuten Takt in Wiesbaden Nordenstadt.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetz im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 45621995

Anbieter-Objekt-ID: 21 006 037-761867

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden

Taunusstraße 43

65183 Wiesbaden

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden - Schlaak und Schlaak Immobilien OHG

Gabriele und Kim Schlaak

Taunusstraße 43

65183 Wiesbaden

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.