Immonet-Nr.: 45621150

Anbieter-Objekt-ID: JKI-1-PH-702162

Exclusive 3 Zi. Neubauwohnug KfW 40+ mit Balkon und Carport

Dachgeschosswohnung mieten in Hamburg

Stubbenweg 28
22393  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,050.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.12.2021
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Das KFW 40+ Effizienshaus erfüllt entsprechend der Rahmenbedingungen alle energiespezifischen Anforderungen wie z.B. Erdwärmepumpe, Solarenergie, Wärmedämmung, Lüftungsanlage u.v.a..

Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, großzügigen Dachterrasse mit SW- Richtung. Luxuriöse Ausstattung sowie ein moderner Grundriss prägen die Wohnanlage.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler & Induktionsherd und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Bad im 1. OG ist voll ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtischunterschrank. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Toilette und Waschbecken.

Eine Fußbodenheizung, Eichenparkettfußbodenfliesen in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur prägen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Fenster der Wohnung sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Videosprechanlage sowie eine umfangreiche Ausstattung an Steckdosen, Cat 7 Verkabelung und Multimediadosen entsprechen dem Zeitgeist.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein Abstellrau. Bis zu zwei Fahrräder können bequem in einem dafür vorgesehenen Abstellraum auf dem Grundstück abgestellt werden.

Ein Carport Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das exklusive Mehrfamilienhaus entsteht in einer Lage mit hohem Wohnwert. Es liegt in einer ruhigen Strasse direkt angrenzend an einem Waldstück.
Von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle 24 "Saselbekstrasse" gelangen Sie nach Volksdorf oder Poppenbüttel.
Über die U- und S- Bahnstationen Volksorf und Poppenbüttel gelangen Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof

Der Stadtteil Sasel gehört dank seiner hervorragenden Infrastruktur und der gleichzeitigen Nähe zur Natur, zu den beliebtesten der Walddörfer. Auf kurzem Wege erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (1km), Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Der alte Ortskern ist noch heute Zentrum Sasels (1,5km). Der hier zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist für seine umfangreiche Auswahl bekannt und lockt auch Besucher aus anderen Stadtteilen. Für gehobenere Ansprüche bietet das nahe gelegene Alstertaler- Einkaufszentrum (3km) ein vielfältiges Angebot. Durch seine Lage im Alstertal ist Sasel vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Alster und Saselbek bieten die Möglichkeit zum Spazierengehen und Paddeln. Erholung findet man zudem im Saseler Park und an der Berner Au. Für Freizeitwert sorgen auch mehrere Sport- und Gesangsvereine. Das auf Initiative Saseler Bürger gegründete Kulturzentrum Sasel-Haus ist auch über den Stadtteil hinaus bekannt.

Angrenzend der schöne Stadtteil Volksdorf (3km) mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich wie folgt:

ab 01.12.2022 auf € 2.100,-
ab 01.12.2023 auf € 2.150,-
ab 01.12.2024 auf € 2.200,-
ab 01.12.2025 auf € 2.250,-
ab 01.12.2026 auf € 2.300,-
ab 01.12.2027 auf € 2.350,-
Kautionshinweis: 6.150,- EUR

Immonet-Nr.: 45621150

Anbieter-Objekt-ID: JKI-1-PH-702162

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Ihr Ansprechpartner

Philip Husfeldt

Rahlstedter Bahnhofstraße 17

22143 Hamburg

Ihr Anbieter

John Klüver Immobilien

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