Immonet-Nr.: 45620201

Anbieter-Objekt-ID: 117454120#nySMl-2057836

Wohnen in beliebter Lage - Alt-Stuhr - Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte kaufen in Stuhr

28816  Stuhr
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Kaufpreis
341,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975 % incl. MwSt-
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Erdgas E

Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2006
Einbau neue Kunststofffenster 2010 Schlafzimmer
Einbau neue Kunststofffenster 2008 Wohnzimmer
Einbau Brennwerttherme Brötje
Terrassenerneuerung 2008
Erneuerung Gäste-WC in 2020
Elektroerneuerung von 2008 bis 2010
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Alle Fenster besitzen Rollladen (im Erdgeschoss elektrisch oben manuell)
Fliesen im Bad
Hochwertiges PVC in der Küche und im Flur
Wohnzimmer Parkett
Bad mit Dusche, WC und Fenster
Gäste WC
2 Glastüren, ansonsten Holztüren
Rauputz Kinderzimmer
Flüssigtapete Flur
Raufaser Tapete Schlafzimmer
Steintreppe OG
Holztreppe Keller
Teilkeller 29,20 qm
Balkon
Dachboden, ausbaufähig
Gartenterrasse
Gartenhaus
Front und Außenwand Verblendmauerwerk
Rückfront Putzbau
Sat-Schlüssel mit 2x doppelter Anschluss im Wohnzimmer
1 x im Schlafzimmer
1 x in der Küche
100er DSL-Anschluss über SWB
BUS System KNX Standard Haussteuerung

Eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage im Ortskern von Alt-Stuhr sucht neue Eigentümer.

Die 92 qm Wohnfläche zzgl. 27 qm Nutzfläche wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und erneuert. (U.a. BuS System Haussteuerung KNX, weiter aufrüstbar auf SmartHome). Der Dachboden ist ausbaufähig. Der pflegeleichte, kleine Garten mit Gartenhaus und die moderne Südterrasse, sind bestens für eine Familie geeignet.

1975 wurde dieses Objekt in einer Massivbauweise errichtet und verfügt auf 4 Zimmern genügen Platz zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss biete eine geräumige Nobilia Küche aus dem Jahr 2010 mit knapp 11 qm und ein großes Wohnzimmer mit 28 qm. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein im Jahr 2020 renoviertes Gäste WC. Über die Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss wo sich 3 Zimmer befinden sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Haus ist mit 27 qm unterkellert und bietet somit genügen Stauraum, Abstellmöglichkeiten und Platz für einen Hobbyraum.

Im Jahr 2017 wurde bereits eine neue Brennwerttherme der Firma Brötje eingebaut.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsmitte von Alt Stuhr, in der Nähe des Rathauses der Gemeinde Stuhr.
Vor den Toren Bremens, in einem kleinen Stichweg, abgehen von einer 30er Zone, kann man die Lage als ruhig und kinderfreundlich bezeichnen.

Ärzte, Kreditinstitute, Restaurants, Bäcker und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, u.a. das schöne
Biotop und das Sportgelände des TV-Stuhrs sowie der Silbersee (Badesee) sind fußläufig und mit dem
Fahrrad schnell erreichbar. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Alle Schulformen sind nur in 2 km Entfernung zu finden. Kindergärten sind in ca. 0,5 km und 1,0 km Entfernung vorhanden.
Durch die gute Verkehrslage ist das Roland Center in Bremen-Huchting (ca. 3 km), der Ochtumpark mit Zahlreichen Outlets
(ca. 5 km) und die City Bremen (8 km) u.a. mit Bus und Bahn verkehrsmäßig gut erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung zu der A 1 in Richtung Osnabrück und Hamburg (5 km).

Angaben zum Objekt:

Der Energieausweis ist in Arbeit

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche
Angaben stammen vom Auftraggeber

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Einbau neue Brennwertheizung (2017), modernisiert: 2015

Immonet-Nr.: 45620201

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Stuhrer Landstr. 27

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