Immonet-Nr.: 45620044

Anbieter-Objekt-ID: 3105-258627

Sehenswerte Architektur in Feldnähe

Doppelhaushälfte kaufen in Dormagen

41541  Dormagen
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Kaufpreis
549,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

1,5-geschossige Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Vollkeller, Stellplatz
- ruhige Lage in einer Stichstraße in Feldnähe
- besondere Architektur, Allard-Haus
- große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, umrandet von Sträuchern, Beeten und Blumen, kein Garten
- Wohn-/Essbereich mit Schiebeanlage zur Terrasse und Fenster zur Straßenseite
- Küche von 2015 mit nachgerüsteter Arbeitsplatte mit 90er WLAN-Induktionskochfeld der Fa. Bosch (2021), Spülmaschine der Fa. Miele (2018) und modernem Granit-Spülbecken (2021) sowie Sitzecke und Apotheker-Einbauschrank -> soll alles übernommen werden.
- separates Gäste-WC mit Fenster aus dem Baujahr
- Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Dusche, Wanne, großem Bogenfenster, Einbauschrank (Duschglas, Wanne (2021) und Möbel (2018) wurden nachträglich erneuert)
- Dachterrasse auf dem Garagendach, zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
- zwei Zimmer mit Dachterrassenzugang im Dachgeschoss, davon eins mit großem Bogenfenster
- separate Ankleide / Stauraum im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchen-Parkett
- offene Holztreppe
- TV Anschluss: Satellit
- Klappe zum Speicher im Flur und einem der Zimmer
- Gästezimmer mit weiterem Einbauschrank und angrenzendem Duschbad aus dem Baujahr im Untergeschoss (Wohnfläche), großer beheizbarer Spiegelschrank
- außerdem im Keller: Flur, wohnlich ausgebauter Kellerraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche
- überlange Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor von 2017
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr mit innenliegenden Sprossen, elektrisch bedienbaren Rollläden mit Zeitschaltuhr und z.T. maßgefertigten Einbaufliegengittern und Plissees von 2015
- Gaszentralheizung der Fa. Wolf von 2015, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung, der Keller ist über Radiatoren beheizt

Doppelhaushälfte

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz


Ein Blickfang mit Garantie zum Wohlfühlen!
Am Ortsrand von Zons wurde 1999 eine Doppelhaushälfte mit sehenswerter Architektur gebaut. Das Haus wurde versetzt gebaut mit hochwertigen Dachgauben und Bogenfenstern mit innenliegenden Sprossen. Insgesamt ist zu erkennen, dass hier bei der Erstausstattung Wert auf Qualität gelegt wurde. Weiße Innentüren, helle Marmor-Fensterbänke, Stäbchen-Parkett im Dachgeschoss und im Gästezimmer des Untergeschosses, weiße Einbauschränke und ein schlicht schwarz-weiß gestaltetes Hauptbad machen dieses Haus zeitlos. "Nur noch streichen & einziehen" - hier ist es möglich! Mit nur wenigen Handgriffen schaffen Sie sich in diesem äußerst gepflegten Doppelhaus Ihre persönliche Wohlfühloase.
Ob ein morgendliches Frühstück auf der komfortablen Terrasse oder Sonnenbaden auf der großen Dachterrasse der Garage - Sie können mit der Sonne wandern oder ihr aus dem Weg gehen. Eine Rasenfläche gibt es tatsächlich nicht, dafür können sich in den um die Terrasse angelegten Beeten grüne Daumen austoben. Wie wäre es mit einem kleinen Kräuterbeet? An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss gibt es neben den zwei Räumen mit Dachterrassenzugang eine separate praktische Ankleide. Weiterer Stauraum findet sich im Speicher. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss und dem großen, hellen Bad im Obergeschoss gibt es im Untergeschoss am Gästezimmer ein Duschbad. Dieser Bereich eignet sich zum Beispiel auch hervorragend für ein älteres Kind als eigenes Reich, als Arbeitszimmer oder als Fitness-/Wellnessbereich. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, lässt sich der wohnliche Kellerraum nebenan sicher praktisch nutzen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus im beliebter Zonser Feldnähe.

Dormagen-Zons liegt linksrheinisch zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Anbindung an die Städte. Die örtliche Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre (750 m) setzt von Zons nach Urdenbach über. Tarife für Berufspendler ermöglichen einen Arbeitsweg mit Rheinblick. Die mittelalterliche Zonser Altstadt ist noch heute ein Anziehungspunkt. Hier lässt sich Freizeit im Heimatort verbringen. Regelmäßig finden Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Ob verträumte Spaziergänge entlang des Deichs bei den Rheinauen, sportliche Aktivitäten im Zonser Waldgebiet Heide oder einem der Sportvereine - hier kommt jeder auf seine Kosten. Gleich auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das bekannte Schloss Benrath.
Ein weiterer kultureller Anziehungspunkt ist das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem überregional bekannten Norbert-Gymnasium.
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die 5 km entfernte Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel Einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt dienstags und freitags. Ca. 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde S- und Regionalbahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Dom benötigt die Regionalbahn nur knapp 15 Minuten.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Stichstraße in unmittelbarer Nähe zum Feld. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der örtliche REWE mit Bäcker ist nur etwa 450 m vom Haus entfernt. Gleich daneben befindet sich die Grundschule. Ein zweiter Bäcker, eine Postfiliale, die Apotheke und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis von 1 km vorhanden. Im Ort gibt es mehrere KiTas, die max. etwa 750 m entfernt sind.
Ein familienfreundlicher und naturnaher Zentrumsvorort erwartet Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wohnfläche: Laut offizieller Wohnflächenberechnung hat das Haus 126,49 m² Wohnfläche. Nach Vermessung der Terrassenfläche ist diese größer als in der Berechnung angegeben. Anstatt des Balkons wurde 1/4 der Dachterrassenfläche hinzugerechnet. Zusätzlich wurde der beheizte Flur im Untergeschoss (ohne Hausanschlussraum) bei der Zusammenstellung der Wohnfläche einbezogen. Die berücksichtigten m²-Angaben für dieses Exposé sind den anhängenden Grundrissen zu entnehmen. Laufenberg Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

Dieses Haus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Am Donnerstag, dem 14.10.2021 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 12.11.2021 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 12.11.2021 um 12:00 Uhr ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Stichworte:
Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45620044

Anbieter-Objekt-ID: 3105-258627

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

Ihr Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Petra Laufenberg

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

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