Immonet-Nr.: 45618839

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 105-762422

Elegante Maisonette-Wohnung in exklusiver Lage mit Balkon und Garage

Maisonette mieten in Düsseldorf

40239  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
3,350.00 €
Miete inkl. NK
4,050.00 €
Nebenkosten
700.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
120.00 €
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
260 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
135.96 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- Einbaumöbel im Entreé
- Doppelwaschtisch in einem Bad
- Gäste-WC
- offener Kamin mit Sitzlounge
- Einbaumöbel im Kinderzimmer
- Einbaumöbel in weiterem Schlafzimmer
- Einbauregal im Büro
- voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz
- Weitblick in den Garten
- Gartennutzung
- 2 Balkone
- Parkett
- Fliesen
- Teppich
- Doppelgarage für 120,00 Euro pro Monat

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit - die ca. 260 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4 Obergeschoss eines 3 Parteien-Hauses in Best Lage von Düsseldorf. Die Nachbarschaft ist ruhig und elitär. Das Treppenhaus ist mit Naturstein und Teppichboden versehen. Pro Etage befindet sich eine Wohnung. Der Garten steht dem gesamten Haus zur Nutzung zur Verfügung. Jeder Bewohner erhält einen eigenen Anteil zur alleinigen Nutzung. Der zur Wohnung gehörende Teil, befindet sich im hinteren Gartenbereich.

Das einladende Entree umfasst ausreichend Stauraum durch hochwertige weiße Einbauschränke und bietet darüber hinaus einen geräumigen Eintrittsbereich in die Wohnung. Die breite Holztreppe führt in das Obergeschoss, welche über eine Galerie mit Blick auf das Entree verfügt. Hier finden sie ein Badezimmer und 4 Schlafzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein Balkon.

Eines der Zimmer ist im österreichischen Stil mit Holzvertäfelung, Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit weißen massiven Holzmöbeln versehen und bietet neben einem geräumigen Kleiderschrank, ein Hochbett für Kinder.

In der Eingangsebene gibt es ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie 2 separate Zimmer, neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin. Die Küche ist mit einer zeitlosen und voll funktionsfähigen Einbauküche versehen.

Der offene Kamin ist mit gemütlichen Einbaumöbeln umfasst und lädt zum Verweilen ein.

Diese wundervolle Wohnung ist ein echtes Raumwunder und bietet viel Platz und Stauraum auf höchstem Niveau.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

Das Objekt befindet sich am Rande des Stadtteils Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird und als traditionell wohlhabend gilt. Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Brehmplatz, der Hansa- und der Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen Mörsenbroicher Ei sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 135.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.30

Immonet-Nr.: 45618839

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 105-762422

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Kaiserstraße 50

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