Immonet-Nr.: 45618245

Anbieter-Objekt-ID: 6635b-174556

Schönes, renoviertes 3-Familienhaus in 76571 Gaggenau

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Gaggenau

76571  Gaggenau
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Kaufpreis
439,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Zimmer
6
Gesamtfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
197 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
1958

Primärenergieträger: Strom

gute und gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Elektronachtspeicherheizung
- Fenster: Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
- Die Wände sind teils tapeziert und teils verputzt
- neue Kellereingangstüre
- Treppenaufgang mit Blockstufen und Plattenbelag

Diese Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1958; im Jahre 1982 erfolgte dann ein Anbau.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind schön hell und lichtdurchflutet.

Umfangreiche Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen wie z. Bsp. Erneuerung der Nachtspeicheröfen in 2010 bzw. 2018, neues Dachfenster und Solarrolladen im Kinderzimmer im DG in 2014, neue Kunstofffußböden im EG und DG in 2015, 2016 neue Garagentore und neue Haustüre, 2018 Dachgaube Isolierung und Verkleidung, neuer Kaminhut sowie Erneuerung der Haussprechanlage, 2019 Giebelverkleidung Ostseite, etc.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen sehr schön angelegten Garten mit Freisitz im hinteren Teil des Anwesens.

Eine schöne, empfehlenswerte Immobilie!

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage in Gaggenau-Michelbach. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zahlreiche weitere größere Einkaufsmöglichkeiten sowie große Arbeitgeber / Firmen befinden sich in Gaggenau direkt und sind in wenigen Minuten gut und bequem mit dem Auto zu erreichen.

- Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 197 kWh/(m²a), Baujahr 1958/ Anbau1982, Elektronachtspeicherheizung, Energieeffizienzklasse F
- 2 Garagen
- Bezug: EG rechts und DG vermietet; EG links frei

Aufteilung:
UG: Flur, Waschraum, Kellerräume, Abstellfläche, zwei Garagen

EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 52,81 m², vermietet für KM EUR 350 inkl. Garage zzgl. NK / Monat

EG links: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wfl. ca. 45,78 m², momentan leerstehend - wird als Ferienwohnung genutzt

DG: 3.Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wfl. ca. 81,35 m², vermietet für KM EUR 450 inkl. Garage zzgl. NK / Monat

Immonet-Nr.: 45618245

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Hermann Bugger

Merkurstraße 56

76461 Muggensturm

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