Immonet-Nr.: 45618022

Anbieter-Objekt-ID: 103003-53139

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential im attraktiven München-Waldtrudering

Zweifamilienhaus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
1,990,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
171.93 m²
Grundstücksfläche ca.
627 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Das ca. 627 m² große Grundstück befindet sich in einer kleinen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Waldtrudering in München.
Aktuell ist es mit einem Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahre 1965 bebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2012 für 880,00 € NKM zzgl. 70,00 € für den Stellplatz und 270,00 € Nebenkostenvorauszahlung, also gesamt 1.220,00 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist leer und vollständig geräumt.
Im Kellergeschoss des Bestandsgebäudes befindet sich eine Ölheizung und ein dazugehöriger Öltank.

Im Geviert findet sich überwiegend Wohnbebauung vor. Die Bebauung wird nach §30 Abs. 3 in Verbindung mit §34 BauGB beurteilt. Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet "WR".

Preisinformation:
Geschäftsguthaben: 950,00 EUR

Waldtrudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Villen, Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren und exklusiven Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den Wäldern der Truderinger Grenzkolonie, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolute angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Entlang der nahe gelegenen Friedenspromenade befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Trudering" der S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) sind mit der Busverbindung Linie 192 und 146 zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße oder die Ständlerstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) oder in die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wälder der Truderinger Grenzkolonie mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe geradezu an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45618022

Anbieter-Objekt-ID: 103003-53139

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