Immonet-Nr.: 45617972

Anbieter-Objekt-ID: A8JE23X_2G79R48-1938659

3 ZKB DG-Whg., Gäste-WC, Speisek., Glasfaser, Balkon mit Fernblick auf Herkules/Dörnberg, Garten, stadtnahe Lage von Kassel mit guter Infrastruktur

Dachgeschosswohnung mieten in Espenau

Thüringer Straße 2
34314  Espenau
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Miete zzgl. NK
700.00 €
Miete inkl. NK
1,050.00 €
Mietpreis/ m²
7.88 €
Nebenkosten
350.00 €
Heizkosten
150.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
65.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,100.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88.78 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.01.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Die helle und großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Glasfaseranschluss befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Dreifamilienhaus. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind mit Rolläden versehen. Im Wohn- und Esszimmer, sowie im Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer liegt hochwertiger Klick Designbodenbelag in Parkettdielen Optik der 2018 neu verlegt wurde. Alle Wohnungstüren sind Echtholztüren teilweise mit Glassprossenrahmen in der Farbe Esche weiß lackiert. Hochwertige Unterputzarmaturen im Bad und moderne Fliesen runden das Ambiente ab. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen, Lichtschalter, je 3 TV-Sat und je 3 DSL/Telefonanschlüsse. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranaschluss. Die Wohnung wird frisch renoviert mit Raufaser Tapete tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Der Südbalkon mit Glaselementen ist mit Marmor Design-Steinchen-Belag belegt und verfügt über eine Steckdose und eine Außenbeleuchtung. Im Kellergeschoß befindet sich der Kellerraum zur Wohnung und im öffentlichen Bereich der Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein Trockenraum. Über die Kelleraußentreppe erreicht man den hinteren Gartenbereich.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die vom jetzigen Mieter übernommen werden kann.

Der gärtnerisch angelegte Garten verleiht dem Grundstück ein stets gepflegtes Ambiente. Die Einfriedung des Grundstücks mit Eiben- und Berberitzenhecken runden den Gesamteindruck des Objektes ab. Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine Garage mit PKW-Abstellplatz anzumieten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ringstraße im geschlossenen Wohngebiet von Espenau.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Netto, Bäcker, Getränkemarkt, Bank, Post, Ärzte, Apotheke und ÖPNV. Die Bushaltestelle nach Kassel ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und der Bahnhof Mönchehof in ca. 10-15 Minuten. Gute Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B7 und B 83 und zur Autobahn. Die Gemeinde Espenau im Einzugsgebiet von Kassel verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Raumaufteilung:
Über den gefliesten Flur erreicht man das Arbeits-, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer mit Klick Designbodenbelag in Parkettdielen Optik. Alle Zimmer verfügen über große Dachgauben-Fenster und das Esszimmer über eine große Balkonflügeltür die alle in Richtung Süden ausgerichtet sind. Über das Esszimmer gelangt man in die Wohnküche mit großen Dachgauben-Fenster und angrenzender Speisekammer sämtliche Böden sind hier mit Fliesen belegt. Über den Flur erreicht man das moderne Gäste-WC mit Dachflächenfenster. Wände und Böden sind hier gefliest. Im angrenzenden Badezimmer mit großem Dachgauben-Fenster befindet sich die Badewanne, die Dusche, das Waschbecken und ein WC. Wände und Böden sind modern gefliest.
Das Esszimmer verfügt über ein großes Fenster Richtung Süd/Westen und durch eine große Balkonflügeltür aus erreicht man den Südbalkon mit Panoramafernblick zum Herkules und Dörnberg.
Der Glasfaseranschluss befindet sich direkt in der Wohnung.



Bilder/Raumaufteilung/Beispiel:
Anhand der beigefügten Grundrisszeichnung kann man die Dachschrägen bis 1,50 und bis 2,00 m Raumhöhe erkennen. Die Dachgauben sind Deckenhoch ausgebaut und geben den Räumen sein großzügiges Ambiente. Ausreichend Stellflächen für große Schränke und Einbaumöbel sind vorhanden. Die Fotos sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich der Orientierung für die zu vermietende DG-Whg.

Besichtigungstermine:
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Immonet-Nr.: 45617972

Anbieter-Objekt-ID: A8JE23X_2G79R48-1938659

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