Immonet-Nr.: 45608500

Anbieter-Objekt-ID: 368_Volks_WE2-2363543

Modernes Residenzjuwel zum Wohlfühlen!

Erdgeschosswohnung mieten in Mönchengladbach

41065  Mönchengladbach
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Miete zzgl. NK
900.00 €
Miete inkl. NK
1,045.00 €
Nebenkosten
145.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,700.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
72.38 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.05.2022
Befeuerungsart
Erdwärme, Strom
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Bodentiefe Fenster
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus mit Galerie
+ Barrierefreie Aufzuganlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Laminat / Vinylboden in allen Wohnräumen
+ Malervlies Tapete mit Weißanstich
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Hochwertige weiße Innentüren (2,13 Meter)
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Glasfaseranschluss in Haus
+ WU-Betonkeller
+ Abstellraum im Keller
+ 16 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem Stromanschluss
+ Waschküche/Raum
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenplätze
+ Balkon mit Glasgeländer und WPC Bodenbelag
+ Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung
+ Weitere Ausstattung noch wählbar!

André Gide (1869-1951), französischer Schriftsteller, sagte: Wenn sich eine Tür schließt, öffnet sich eine Andere. Und diese kann von einer erstklassigen Wohnung in neu erbautem Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach sein!

Die komfortable Mietwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Platz auf 3 Zimmern, die sich auf rund 72 m² Wohnfläche aufteilen. Luxuriöses Treppenhaus mit der Aufzugsanlage begleiten Sie auf dem Weg daheim!

Durch große Fenster ist das gutgeschnittene Wohnzimmer sehr hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Fernsehecke, aber auch der Koch- und Essbereich, wo die ganze Familie an einem Tisch das Abendessen genießen kann. Das weitere Zimmer lässt sich in ein Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer umwandeln. Das schön geflieste Bad in hellen Tönen verfügt über eine barrierefreie Dusche. Das ist bei Weitem noch nicht alles, was diese Wohnung bietet, denn vom Alltag ausspannen können Sie auf Ihrer Terrasse mit Süd-Ausrichtung!

Dank der zentralen Lage gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen, wie beispielweise der Volksgarten, Bunter Garten oder auch Schloss Rheydt.

Durch die günstige Verkehrsanbindung können Sie sich komplikationslos in der gesamten Stadt bewegen und binnen kürzester Zeit jeden Ort in Mönchengladbach und in der Umgebung erreichen.

ÖPNV: Durch Mönchengladbach verlaufen die Buslinien 006,005, NE1 und NE3, welche innerhalb der Stadt und zu dem Hauptbahnhof eine Verbindung herstellen.

Verkehrsanbindung: Über die Innerortstraßen und der B230 ist die Autobahn A57 schnell erreicht. Somit erschließen Sie auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Grevenbroich, Düsseldorf und Köln sowie Niederlande und Belgien.

Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.05.2022 geplant. Der endgültige Einzugstermin wird 3 Monate nach
Fertigstellung der Estricharbeiten bekanntgegeben! Die Malerarbeiten und endgültige Fertigstellung des
Treppenhauses wird nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten in Auftrag gegeben. Arbeiten an der
Außenanlage werden voraussichtlich 6 Monate nach dem Einzugstermin weiterhin getätigt, sodass die
Außenanlage erst 6 Monate nach dem Einzugstermin fertig gestellt wird.

Bitte beachten Sie, dass unsere Bilder grafische Darstellungen sind zum Zweck der Einrichtungsmöglichkeiten Ihrer Traumwohnung.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,95 m², Gesamtfläche: 76,33 m², Grundstücksfläche: 734,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 32.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.80

Immonet-Nr.: 45608500

Anbieter-Objekt-ID: 368_Volks_WE2-2363543

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