Immonet-Nr.: 45607961

Anbieter-Objekt-ID: 582-2064895

Rohdiamant wartet auf Ihren Feinschliff- Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus in bevorzugter Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
849,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,660.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
34,560.00 €
Courtage für Käufer
Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
601 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Gesucht und gefunden:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Drei-Familienhaus in dem eine Menge Potenzial schlummert. Das Haus verfügt über drei eigenständige Wohnungen, welche alle über den Hausflur erreicht werden können.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 75 m2 und verfügt über Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zu der Terrasse und den Garten. Der aktuelle Grundriss bietet eine Menge Spielraum für Veränderung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Wendeltreppe, die einen Zugang zum Keller ermöglich. Der Keller wurde teilweise als Wohnraum genutzt und bietet weitere 39 m2 Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei.

Dachgeschoss Apartment: Das Apartment ist 25 m2 groß und bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Ein eigenes Badezimmer sowie ein herrlicher Balkon runden das Apartment ab. Das Apartment ist ab sofort bezugsfrei.

Dachgeschoss Wohnung 2: Die dritte Wohnung des Hauses ist neben dem Apartment im 1.OG. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 50 m2. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt.

Des Weiteren gehören 3 Garagen zu dem Objekt. (Energieausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.)

Hervorzuheben ist:
Das Grundstück weist bereits einen Wert von 523 000€ auf. Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten an, diesen Rohdiamant neu zu schleifen. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit ein weiteres Familienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Deshalb ist das Objekt ebenfalls für Bauträger interessant.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR

Der Stadtteil Unterrath befindet sich im Norden von Düsseldorf und weiß vor allem durch seine hervorrangende Lage zu gefallen.

Der Stadtteil bietet eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung an die folgenden Autobahnauffahrten: A 52, A 3, A 57, A 44 und bietet zugleich eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel.
Zudem ist der Düsseldorfer-Flughafen in wenigen Autominuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Das Objekt selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, welche einen familiären Siedlungscharakter widerspiegelt.
Die direkte Nachbarschaft weiß vor allem durch eine gewachsene Struktur zu gefallen, das ist maßgeblich auf die Ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung zurückzuführen.

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.50

Immonet-Nr.: 45607961

Anbieter-Objekt-ID: 582-2064895

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