Immonet-Nr.: 45605541

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-FR879-MoKi-210101

Villa mit Sauna, Indoor-Pool, ELW und 2 Doppelgaragen Verkauf mit Rückmietung München-Solln

Villa kaufen in München

81479  München
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Kaufpreis
5,680,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
511 m²
Grundstücksfläche ca.
1,102 m²
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
244.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

** 12 Zimmer und 3 Bäder
** Indoor-Pool & Sauna
** 2 Doppelgaragen
** Einliegerwohnung
** Terrassen in alle Himmelsrichtungen

Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1982 handelt es sich um eine exklusive Villa, die heute als EFH mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt wird. Die Bewohner haben das Haus im Jahre 1999 saniert und bezogen. In einigen Räumen sind individuelle Einbauten in Form von Schränken oder Bücherregalen vorhanden. Die moderne und funktionale Küche ist umfassend ausgestattet, ein Indoor-Pool, eine Sauna sowie 2 Doppelgaragen ergänzen das Angebot.

Der ursprüngliche Erbauer des Gebäudes hat dieses in Form eines MFH mit 7 Grundbuch Einheiten erstellt. So wird das Objekt heute auch verbrieft. Diese Villa steht auf Basis "Verkauf mit Rückmietung" zur Verfügung. Das Bewohner Ehepaar, beide jeweils 81 Jahre alt, wird die Immobilie nach der Veräußerung noch bis zu 4 Jahren anmieten.

Bis dahin wird eine Kündigung wegen Eigenbedarf von Seiten des Käufers per Notarvertrag ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Bewohner kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 5.680.000,- €.

Der monatliche Mietwert der Immobilie wird sich auf 11.500,- € belaufen und wird für 4 Jahre festgeschrieben. Die Mieteinnahme (1.500,- €) der Einliegerwohnung bleibt weiterhin bei den jetzigen Eigentümern, solange sie die Villa bewohnen.

Bitte beachten Sie, dass eine Verwertung, respektive Nutzung des Objekts erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich sein wird.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet.

Solln
Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild.

Lage des Objektes
Das Anwesen befindet sich in Solln, ca. 6,5 km Luftlinie südwestlich des Münchner Zentrums in einer sehr wenig befahrenen Anwohnerstraße. Es handelt sich laut Gutachterausschuss der LH München um eine gute Lage.

Die übliche Grundversorgung der Infrastruktur ist in München vorhanden. Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Geschäfte des täglichen Grundbedarfs, Groß-/Supermärkte sind tlw. fußläufig, tlw. mit dem ÖPNV oder mit dem PKW erreichbar.

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Während dieser Mietzeit wird eine Kündigung wegen Eigenbedarf von Seiten des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 45605541

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-FR879-MoKi-210101

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