Immonet-Nr.: 45602621

Anbieter-Objekt-ID: 21 015 016-762409

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus kaufen in Karlsruhe

76228  Karlsruhe
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
290 m²
Grundstücksfläche ca.
694 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
122.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- drei Bäder
- ausgebautes Dach
- Fußbodenheizung unter Fliesenboden
- Holzfenster (Meranti, zweifach verglast)
- Holztüren (Erle)
- Parkett (kanadischer Ahorn)
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Kamin
- zwei Balkone (gefliest)
- Dachterrasse über Garage (gefliest)
- Grillplatz, mediteraner Pizza-/grill im Outdoor-Bereich
- elektrische Beschattung / Markise über Pergola - Terrasse
- elektrische vertikale Beschattungsanlage
- Zisterne mit 2000 l Speicher
- Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus

Hier erwartet Sie ein helles und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Anliegerstraße im reizvoll gewachsenen Umfeld. Stadtnah gelegen und dennoch von üppigem Grün umgeben befindet sich diese großzügig geschnittene Immobilie in einem ruhigen Wohnviertel in Hohenwettersbach, einem der Bergdörfer von Karlsruhe.
Das in einer Sackgasse liegende Einfamilienhaus mit Satteldach und Gauben wurde in Massivbauweise im Jahr 1994 errichtet. Die ansprechende Architektur, Lage sowie die Zimmeranzahl sind besonders für eine große Familie passend. Sie wohnen auf zwei Etagen.
Im Untergeschoss erwartet Sie der Hobbybereich mit Arbeitsraum - optimal für Freiberufler - und ein Gästezimmer mit Duschbad. Weitere drei Kellerräume bieten genügend Stauaum für gesammelte Schätze und Vorräte. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus.
Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und durchgängigem Fliesenboden unterstreicht die lichtdurchflutende Raumaufteilung mit offener Diele, Wohnen mit Kamin, Essplatz und Wintergarten. Ein Erker in der offenen Wohnküche bietet den idealen Platz für eine gemütliche Essecke. Der anschließende Hauswirtschaftsraum bestätigt die durchdachte Raumstruktur. Ein Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer ist auch auf dieser Etage untergebracht und bietet Rückzugsmöglichkeit in die Privatssphäre.
Im oberen, vollausgebauten Dachgeschoss ist eine große Wohndiele, ein Tageslichtbadezimmer sowie vier Zimmer, die in zwei große Zimmer aufgeteilt wurden, mit Balkon, und die über der Garage liegende Dachterrasse.

Im Garten freut man sich auf lange, erholsame Tage und einen mediteranen Grillplatz mit Pizzagrill im Freien um den legendären Nussbaum, sowie gemütliche und entspannte Abende auf der Terrasse mit Pergola und Beschattungsanlage.

Diese Immobilie bietet viel Platz für alle Ansprüche. Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Der kinderfreundliche Höhenstadtteil mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Den Golfpark Karlsruhe Gut Batzenhof erreichen Sie in nur 15 Minuten. Durch die Erweiterung der Neubaugebiete ist die Einwohnerzahl stark angewachsen, doch der kinderfreundliche Höhenstadtteil hat seinen dörflichen Charakter erhalten. Das großzügigen Einfamiliehaus liegt zentrumsnah und ist doch im Grünen. Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Mit guter Infrastruktur und viel Möglichkeiten für Aktivitäten stehen ein allgemeiner Sportverein und ein Tennisclub sowie der örtliche Musikverein zur Auswahl. Den Golfpark Karlsruhe, Gut Batzenhof, erreichen Sie in nur 15 Minuten. Für die Betreuung und Bildung der Kinder stehen zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule zur Verfügung .Die Innenstadt von Karlsruhe ist über die B10 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45602621

Anbieter-Objekt-ID: 21 015 016-762409

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Rittnerstr. 5

76227 Karlsruhe-Durlach

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