Immonet-Nr.: 45600467

Anbieter-Objekt-ID: HUERS2-670987

Gemütliche stadtnahe Wohnung, barrierefrei und von der Natur umgeben

Erdgeschosswohnung kaufen in Remscheid

42857  Remscheid
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Kaufpreis
107,400.00 €
Hausgeld pro Monat
309.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
88.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaut. Somit können die Bausubstanz und die Technik als zeitgemäß bezeichnet werden.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmaußenputz und zusätzlich mit Wärmedämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls isoliert.

Alle tragenden Wände sind in Kalksandsteinausführung und die Außenwände natürlich in Beton. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonausführung.

Die Fenster und Fenstertüren stammen aus dem Baujahr, sind in Holzausführung mit Doppelverglasung. Des Weitern verfügen die Fenster über Rollläden.

Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert. Hierbei wurden die Wände entsprechend teils neu tapeziert und komplett neu gestrichen. Alle Fenster wurden ebenfalls frisch gestrichen. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über neue Lichtschalter, Steckdosen und Türbeschläge. Auf den Oberböden wurde helles, freundliches Laminat neu verlegt.
Sie sehen, diese Wohnung wartet nur noch auf Sie.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer.

Alle Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.

Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden raumhoch mit freundlichen hellen Fliesen versehen.
Hier befindet sich auch Ihre eigene Wasseruhr. Somit zahlen Sie auch tatsächlich nur für Ihren eigenen Verbrauch.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 88,7 kWh aus.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld enthalten. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 400,00EUR im Monat inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze. Dieses entspricht einer Jahresmiete von ca. 4.800,00EUR

Das aktuelle Hausgeld beträgt 257,00EUR/Monat (inkl. Heizung und Kabelgebühren) und das der Garage für beide Stellplätze auf 52,00EUR/Monat. Hierin enthalten sind unter anderem die Treppenhausreinigung, Schneeräumung und Gartenpflege; Dinge, um die Sie sich nicht kümmern müssen.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten für die Wohnung und die beiden Stellplätze liegen bei ca. 118,00EUR im Monat. Die Grundsteuer für diese Immobilie und den Doppelparker Stellplatz beträgt 71,55EUR pro Quartal.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 insgesamt ca. 64.414EUR.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht einem zeitnahen Einzug nach Ihren individuellen Schönheitsreparaturen nichts im Weg.

Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen die ideale Immobilie für Singles, die sich den Traum ihrer eigenen Immobilie verwirklichen möchten oder für junge Paare, die endlich das erste gemeinsame Zuhause beziehen wollen sowie Personen in der zweiten Lebenshälfte, die die Vorzüge von Barrierefreiheit und einem vorhandenen Aufzug zu schätzen wissen. Aber auch für Kapitalanleger eignet sich diese praktisch geschnittene Wohnung mitten im Bergischen Land perfekt.

Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Innenstadt als auch der Nähe zur Bergischen Natur.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Weitere Informationen dazu finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Die angebotene frisch renovierte Wohnung verteilt sich auf sehr gut aufgeteilte ca. 54 m² Wohnfläche und ca. 3 m² Nutzfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen sowie Kellerräume und Tiefgaragenplätze sind bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar.
Somit haben auch die weniger mobilen Personen einen leichten und unbeschwerten Zugang zur Wohnung. Auch ihr Einkauf wird so zum Kinderspiel.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang. Dieser führt Sie zunächst in eine großzügig geschnittene Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, den Schuhschrank und einen separaten Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Im weiteren Verlauf befindet sich das neutral weiß geflieste großzügige Bad mit einer gemütlichen Badewanne.

Durch die angrenzende Tür gelangen Sie zur Küche und den offenen, sich anschließenden Essbereich. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine praktische Essecke. Genießen Sie schon beim Kochen und Backen den Blick ins Grüne.

Auf der anderen Seite des lichtdurchfluteten Raumes befindet sich der mögliche Wohn/-Schlafbereich.
Dieser bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.

Von hier aus erreichen Sie Ihre eigene, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einzigartigem Weitblick.
Genießen Sie die Nachmittagssonne und am Abend die fantastischen Sonnenuntergänge über dem Bergischen Land bei einem schönen Glas Wein.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof, die allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Diese schließt sich praktischerweise direkt barrierefrei an Ihre Terrasse an.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch Ihr eigener Kellerraum.

Abgerundet werden die Vorzüge dieser Immobilie durch die 2 im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze in der Tiefgarage.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze

Diese Eigentumswohnung liegt in der Hüttenstraße 2, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Herzen von Remscheid. Die Lage ist daher als gut und zentral zu bezeichnen.

Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert Ihnen eine gute Infrastruktur und eine bequeme Nahversorgung; der nächste Supermarkt liegt gerade mal 350 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bis zu Remscheids überdachtem Allee-Center und der angrenzenden Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten sind es nur 1,5 km.

Sollten Sie anstatt des Spaziergangs zum Zentrum öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich die nächste Bushaltestelle praktischerweise gleich vor dem Haus. Nach nur einer Haltestelle erreichen Sie bereits das Stadtzentrum.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Der nächste Kindergarten ist nur 1 km, die Grundschule ca. 350 m entfernt; die nächste Hauptschule erreichen Sie nach ca. 950 m, die Realschule nach ca. 1 km, die Gesamtschule nach ca. 1,2 km sowie das Gymnasium nach ca. 1 km.

Für die schnelle Entspannung an der frischen Luft profitieren Sie von Ihrer eigenen Terrasse mit herrlichem Fernblick und der barrierefrei angrenzenden Gemeinschaftsgrünfläche.

Über die angrenzende Königstraße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A 1 ist ebenfalls nur gute 10 Autominuten von Ihnen entfernt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis im überdachten Einkaufszentrum, dem Allee-Center sowie der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Die Bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. dem Müngstener Brückenpark sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.
Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HUERS2.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 45600467

Anbieter-Objekt-ID: HUERS2-670987

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Ihr Ansprechpartner

Barbara Francis

Bismarckstr. 150

42859 Remscheid

Ihr Anbieter

Falkenhaus Immobilien GmbH

Carlos Fernandes

Bismarckstr. 150

42859 Remscheid

IPA Platin Partner

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