Immonet-Nr.: 45591694

Anbieter-Objekt-ID: TR-21-987-391825

RUDNICK bietet ERSTBEZUG: Hochwertige 2 Zimmer Wohnung im 1.OG angrenzend an die Fußgängerzone

Etagenwohnung mieten in Wunstorf

31515  Wunstorf
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
955.00 €
Nebenkosten
230.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,866.50 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
91 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
83.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Balkon
  • Etage: 1

Primärenergieträger: GAS

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im 1.OG mit einem Balkon und einer hochwertigen modernen Einbauküche.

Das Bad verfügt über eine große ebenerdige Dusche.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ansonsten:

- hochwertiger Massivbau
- aufwändige Wärmedämmung der gesamten Immobilie
- individuelle Grundrissvarianten mit offenem Wohn- / Essbereich
- zeitgemäße Ausstattung
- große und bodentiefe Fensterelemente
- barrierearmes Bad
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume i.d.R. innerhalb der Wohnungen
- weitere Abstellräume im Keller des Hauses
- Energieeffiziente Wärmepumpe

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie suchen echte Bestlage? Sie mögen die Kernstadt von Wunstorf mit Ihrer wunderschönen Fußgängerzone und der einzigartigen Auenlandschaft? Möchten Sie zukünftig zentrumsnah wohnen?

Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten. Hier finden Sie ein anspruchsvolles Projekt im Herzen der Kernstadt.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich frühzeitig Ihre ganz persönliche Traumwohnung. Zur Auswahl steht hier eine barrierearme Wohnung mit ca. 91 m² im 1.OG und eine Wohnung im EG mit ca. 91m².

Alles Wesentliche hierzu in Kürze:

- hochwertiger Neubau
- in citynaher Traumlage Nähe Aue/ Bürgerpark
- zur Fußgängerzone nur ca. 1 Minuten zu Fuß
- mit nur wenigen Wohneinheiten
- in exklusiver Architektur
- mit eigenem Keller
- und KFZ-Stellplätzen (55,- €/ Stellplatz/ Monat)

Hinzu kommen die üblichen Neben- und Betriebskosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung und eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten. Details hierzu regelt der Mietvertrag.

Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum Genuss machen, u.a.:

- hervorragende Energieeffizienz
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Bodenbeläge: hochwerige Design Planken
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion und Kamera
- jede Wohnung besitzt einen Balkon
- KFZ-Stellplatz am Haus

Am besten, Sie überzeugen sich selbst einmal von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie

Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:

- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.

Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.

Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:

- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants erwarten Sie hier.

Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...

sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.

Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).

Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 45591694

Anbieter-Objekt-ID: TR-21-987-391825

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Ihr Ansprechpartner

Timo Riehl

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

Ihr Anbieter

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Norbert Rudnick

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

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