Immonet-Nr.: 45583226

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 115-2017396

Kernsanierte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Etagenwohnung kaufen in Nordrach

77787  Nordrach
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Kaufpreis
255,000.00 €
Hausgeld pro Monat
204.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

die Highlights zusammengefasst:

- ca. 102m² Wohnfläche
- Balkon
- 2016 erbaut
- sehr gepflegt
- Gäste-WC
- moderne Küche mit Kochinsel
- Bad vom Schlafzimmer aus erreichbar
- Gartennutzung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien in zentraler Lage von Nordrach. Diese wurde 2016 ausgebaut.

Vom Eingangsbereich blickt man direkt auf die offene und moderne Küche mit Kochinsel. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das offene Gebälk lässt den Bereich sehr gemütlich wirken.
Das Gäste-WC lässt sich von hier aus ebenfalls erreichen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer von welchem aus man das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das weitere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro.

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nordrach wurde 1910 erbaut und 2008, sowie 2016 kernsaniert.
Im Haus befinden sich großzügige Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden.
Bei der Sanierung im wurde stets auf beste Materialen und Ausstattung geachtet. Das gesamte Anwesen wurde immer gut gepflegt und instandgehalten.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftliches Gartenstück, welches mit einer anderen Partei geteilt wird.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer geeignet. Aktuell befindet sich ein Mieter darin.

Wir bieten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
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Nordrach liegt 255 bis 878 Meter über dem Meeresspiegel, denn es ist von bewaldeten Bergen umgeben, die eine Gipfelhöhe zwischen 615 und 878 Metern haben. Die Gemarkungsfläche von insgesamt 3775 Hektar besteht zu etwa 80 Prozent aus Wald.

Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind.

Eine Eisenbahnlinie nach Nordrach gab es nie, dafür wurde die frühere Landstraße L 95 (heute K 5354) ausgebaut und die Ortsdurchfahrt verbessert. Noch heute stellt die private Omnibuslinie des Nordracher Busunternehmers Schnurr eine öffentliche Verkehrsverbindung nach Zell a.H. her.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45583226

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 115-2017396

Ihr Ansprechpartner

Dennis Schwindt

Lange Straße 29

77652 Offenburg

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz

Ilja Stürz

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