Immonet-Nr.: 45582768

Anbieter-Objekt-ID: 210853-709515

Jugendstil Altbau mit Stuck und Charme im Berliner Stil...

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40233  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,700,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
20
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
953 m²
Grundstücksfläche ca.
734 m²
Zustand
Abrissobjekt
Baujahr
1904
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Altes Atelierhaus mit Wohnhaus mit Toreinfahrt und Seitenflügel, Atelierhaus mit eigenem Eingang sowie ehemaliger Pferdestall mit obenliegendem Heulager sowie einem weiteren Gebäude als Cementlager. Kopfsteinpflaster im Hof sowie großem Stahltor. Jugendstilelemente an der Fassade sowie in den Wohnungen fast überwiegend Alte Türen mit Beschlägen, Terrazzoböden sehr hohen Decken bis zu 4 Metern, große Wohnküchen, einen teilweise nicht ausgebauten Speicher, nach Augenscheinnahme wirkt das Haupthaus aufstockbar. Unterkellert sind Haupthaus mit Seitenflügel, auch das Atelierhaus, nicht unterkellert sind der Pferdestall sowie das Cementlager, Alles Backstein während der Fassade eine Putzfassade hat. Alle Wohnungen haben Bäder mit Fenstern bis auf eine Wohnung. Gute und seelige Mieterschaft, eine bessere kenne ich nicht. Der Zustand des Hauses ist bewohnbar, das Dach des Haupthauses und des Seitenflügels wurde nur repariert sollte aber mal angegangen werden, dies wurde aufgrund der möglichen Aufstockbarkeit lediglich unterlassen also nicht an Mangel an Liebe zu diesem Objekt. Frontfenster wurden bereits 2015 ausgetauscht mit Stulp Flügel ausgebildetem Kämpfer und zu öffnenden Oberlichtern. Teilweise auch im hinteren Bereich des Seitenflügel des Haupthauses in 2019 diese wurden sogar mit Rundbogen siehe wie Frontfenster ausgeführt aus Liebe zu Detail. Die erzielten Mieten sind ca. 89.000,- Euros netto im Jahr zuzüglich Nebenkosten.
Die Mietpreisspanne liegt zwischen 3,5,- und 10,66 € pro m² wer traut sich an dieses Jugendstilensemble und verbessert es weiter........... unter Beibehaltung, wenn möglich, der Strukturen. Denn Opa will sich nicht im Grabe umdrehen. Aber dennoch der Boss ist der, der bezahlt. So alles im allen sind dort 8 Wohnungen vorhanden einmal so um 45m², einmal so um 68m² 1 mal ca. 80m² zweimal um 97 m² zweimal um 71m² und eine ca. 128m² zudem 5 mal gewerblich wovon 2 als Arbeitsräume und darunter ein Atelier von Akademiestudies genutzt wird.
Die Heizungsanlage das heißt Brenner, MAG sind geleast, dieser Vertrag wäre zu übernehmen abgerechnet werden diese Kosten mit den Mietern aus Fairness nicht,

Preisinformation:
6 Stellplätze

Bilk derzeit der Stadtteil mit einem weitgehenden jungen Bevölkerungsanteil wegen der Uninähe und der guten zentralen Lage auch dem guten ÖPNV Anschluss. Die meisten Mieter radeln sodass der Innenhof voller Fahrräder steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mein Haus wird provisionsfrei verkauft und dies soll auch so bleiben.
Ich nehme gerne eine freundliche Kontaktaufnahme entgegen., aber auch nur eine Solche.

Zur Einstimmung auf einen Besichtigungstermin, Adresslieferung oder gar Unterlagentransfer werden diese nur mit einem nachgewiesenem Eigenkapitalnachweis mehr als 1 Mio. € vorgenommen.

Kommen Aufstockung oder anderes in die nähere Betrachtung gilt die Regel ; Prüfe bevor man sich ewig bindet.


Zu guter Letzt:
Sollte ich mich verschrieben haben so bitte ich dies zu entschuldigen. Die Flächenangaben in der Anzeige bezieht sich auf die vermietbaren Flächen. Nebenkosten werden umgelegt und sind nicht in den Mietangaben inkludiert. (außer Wärmecontracting)
Mein Angebot ist freibleibend und Zwischenverkauf oder eine andere Verwendung behalte ich mir vor.
Kosten für Objektprüfungen durch Anfragende werden nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45582768

Anbieter-Objekt-ID: 210853-709515

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