Immonet-Nr.: 45581407

Anbieter-Objekt-ID: 8794d35cd7-1879645

Investmentgelegenheit: MFH mit 6 gestaltbare WE und Ausbaupotential im Herzen von Düsseldorf-Eller

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,142.86 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
18
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
350.08 m²
Grundstücksfläche ca.
750.08 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
301 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Gas,Strom

+ MFH mit 6 vermieteten WE
+ Signifikantes Flächen und Mietpotential
+ Aufstock- und/oder Erweiterungspotenzial
+ IST-JNKM von 32.747 €
+ Ø Mietzins bei 7,12 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 10 €/m²
+ SOLL-JNKM von ca. 45.000 € im Bestand denkbar
+ 3 WE modernisiert 1 WE aktuell in Sanierung
+ Weiteren Einheiten mit Modernisierungsbedarf
+ 8 Garagen
+ 2019 letzte Renovierung
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten umliegend

In zentraler Lage von Düsseldorf Eller steht dieses gestaltbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 mit 6 vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die etwa 350 m² umfassende Wohnfläche erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32,747 €.

Die Wohneinheiten verteilen sich über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau und weisen Größen zwischen ca. 24 m² und 98 m² aus. Aktuell beläuft sich der durchschnittliche Mietzins auf ca. 7,79 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Objekt bereits Mietpreise von mindestens 10,00 €/m² ausgewiesen, wodurch signifikantes Mietsteigerungspotential besteht. Von den 6 Wohnungen sind bereits 3 renoviert, eine 4. Wohnung wird derzeit saniert. Die 2 weiteren Einheiten weisen einen Modernisierungsbedarf aus.

Zudem ist es denkbar, unter Einbezug der umliegenden Bebauung, das Gebäude nach hinten zu verlängern und / oder bis zu 2 Geschosse aufzustocken. Hierdurch wäre eine signifikante Flächenerweiterung zu erzielen.

Insgesamt kann das Objekt als gepflegt, wenn gleich in Teilen mit Renovierungsbedarf, dargestellt werden. Abgerundet wird die Immobilie durch einen etwa 100 m² großen Keller sowie 8 Garagen und weitere Stellplätze hinter dem Haus. Aufgrund der vielversprechenden Lage, den nachgefragten Wohnungsgrößen und dem Ausbaupotential bietet sich ein vielversprechendes Investment im Raum Düsseldorf an.


Objektnr: 1033426

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der zentralen Einkaufsstraße des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Ihre Mietparteien profitieren hier von fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie schönen Naherholungsmöglichkeiten wie dem Schlosspark oder dem Unterbacher See.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte und Restaurants. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher, während Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld die Lage auch für Familien attraktiv machen.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellen die nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegende U-und Straßenbahnhaltestelle Alt-Eller sowie der etwa 290 m entfernte S-Bahnhof Eller-Mitte sicher, über die bspw. der Düsseldorfer Hauptbahnhof innerhalb von ca. 15 bzw. 11 Minuten zu erreichen ist. Gleichzeitig besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufende A46 idealer Anschluss an das Straßennetz. So lassen sich auch die angrenzenden Städte Wuppertal, Duisburg und Köln schnell erreichen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 45581407

Anbieter-Objekt-ID: 8794d35cd7-1879645

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