Immonet-Nr.: 45572451

Anbieter-Objekt-ID: MI-10015_EFH-518361

Neubau Kaufmannsvilla in Villenlage - inkl. KfW 55 in Rahlstedt

Villa kaufen in Hamburg

22143  Hamburg
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Kaufpreis
2,110,600.00 €
Courtage für Käufer
6,25% inkl. Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
1,098 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Terrasse

Primärenergieträger: GAS

Neubau Einfamilienhaus - Villa Koopmann
-ca. 285 m² Wohnfläche
-11 Zimmer
-10m x 15m
-Grundstück ca. 1.098 m²

Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Inklusive folgende Leistungen:
-Baugrunduntersuchung
-Baugerüst
-Baustellen-WC
-Bauschuttentsorgung
-Blower-Door-Test
-Energieausweis
-wärmegedämmte Sohlplatte
-Massivmauerwerk
-16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
-großer Auswahl an Verblendsteinen
-drei Fugenfarben zur Wahl
-massiv gemauerter Innenwände
-über 2,50 m lichte Höhe im EG, DG
-Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
-26 cm Dämmung im Dach
-engobierter Tondachziegel
-Dachrinnen aus Zink
-Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
-Widerstandsklasse RC2N
-elektrisch betriebener Rollläden für alle senkrechten Fensterelemente
-Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
-großer Auswahl an Innenausstattung
-Designbodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen
-Malerarbeiten
-Treppen wahlweise aus Beton oder Holz
-reichhaltiger Elektroausstattung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Zirkulationsleitung
-Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
-bodentief gefliester Duschen
-Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
-zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Vertragserfüllungsbürgschaft
-Rohbaufeuerversicherung
-Bauherrenhaftpflichtversicherung
-Bauwesenversicherung
-Mehrsparteneinführung
-Dekra-Begleitung
-Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
-Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung)

Luxuriöse Kaufmannsvilla im Villenviertel

Die Villa entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung.

Ein Keller ist für 250.000 € und eine Tiefgarage für 297.000 € Mehrpreis möglich (Erhöhung der BNK nicht berücksichtigt)

Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu einem der größten Stadtteile Hamburgs.
Mit seinen ca. 85.000 Einwohnern gilt Rahlstedt auch als bevölkerungsreichster Stadtteil. Der ehemalige Villenvorort verfügt über einen historischen Dorfkern und die Alt-Rahlstedter Kirche, die zu einer der ältesten Kirchen Norddeutschlands zählt. Das Stadtbild ist geprägt von Wohngebieten, die sich in dichter und lockerer Bauweise ansiedeln. Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, verschiedensten Freizeiteinrichtungen sowie unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Verkehrstechnisch ist Rahlstedt durch die Bundesstraßen 75 und 435 angeschlossen. Die Autobahnen 1 und 24 sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen befindet sich in 11 km Entfernung. Ein Bahnhof sichert die Verbindung mit der Regionalbahn 81 für die Strecke Hamburg - Lübeck. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien führen in das Gewerbegebiet Höltigbaum, nach Hohenhorst, zum U-Bahnhof Wandsbek-Markt und über Braak, Stapelfeld und Großensee nach Trittau und Basthorst.Das Gymnasium Rahlstedt mit der Veranstaltungshalle Forum Gymnasium Rahlstedt ist nur zwei Gehminuten entfernt, der Ortskern Rahlstedt mit dem Rahlstedt-Center, Geschäften und einem Wochenmarkt ist in ca. sieben Gehminuten zu erreichen.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 45572451

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