Immonet-Nr.: 45569353

Anbieter-Objekt-ID: RM010-2680014

Bremen - Sebaldsbrück | Mehrfamilienhaus in günstiger Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Bremen

28309  Bremen
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Kaufpreis
415,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
20,400.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Wohnfläche ca.
164.73 m²
Grundstücksfläche ca.
203.5 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
182.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

+ Gas-Zentralheizung

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fahrradschuppen im Hof

+ Kellerraum (6,48m²)


Erdgeschoss (62,20m² Wfl.)

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer

+ Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden

+ Küche mit Einbauküchenzeile und Essplatz

+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung

+ Terrasse und Gartennutzung


Obergeschoss (69,60m² Wfl.)

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ Laminat- und Teppichböden

+ Einbauküchenzeile

+ Duschbadezimmer

+ Dachterrasse


Dachgeschoss (32,93m² Wfl.)

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer

+ Teppichboden

+ einfache Küche mit Basisausstattung: Herd, Spüle und Kühlschrank

+Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung + Waschmaschinenanschluss

Das im Jahr 1952 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet 164,73m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen.

Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind jeweils als eine Wohneinheit konzipiert. Momentan werden allerdings im Ober- und Dachgeschoss jeweils 2 Mietparteien untergebracht, die sich Küche und Bad teilen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem soliden Zustand, wobei die Erdgeschosswohnung mit ihrer guten Ausstattung und dem äußerst gepflegten Erscheinungsbild hervorsticht.
Die Dachgeschosswohnung hat im Vergleich dazu durchaus Modernisierungspotenzial.

Das Erdgeschoss (62,20m² Wfl.) verfügt über 2 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung.
Der Mieter der Erdgeschosswohnung darf laut Mietvertrag den Garten exklusiv nutzen.
Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 600,00€.

Das Obergeschoss (69,60m² Wfl.) umfasst 3 Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und eine Dachterrasse. Diese Wohnebene ist derzeit an 2 voneinander unabhängige Parteien vermietet, jeweils 300,00€ Kaltmiete pro Monat zahlen.

Im Dachgeschoss (32,93m² Wfl.) befinden sich 2 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Basisausstattung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss.
Auch diese Wohnebene ist aktuell an 2 Parteien vermietet, die jeweils 250,00€ Kaltmiete pro Monat zahlen.

Die gesamte Monatskaltmiete beträgt 1.700,00€. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.400,00€.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück. Es ist der perfekte Wohnort, wenn man im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeitet.
Aber auch für alle, die es ruhiger mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Wenige Schritte entfernt liegt ein großer Kaufland Verbrauchermarkt. Alternativ bietet sich ein real,- Markt an, der im Sommer 2022 nach einem Komplettumbau auf Marktkauf oder EDEKA umflaggt. Beiden Märkten sind Bäckereien und einige kleinere Geschäfte angegliedert. Ansonsten ist das Hanse Carré (2km) unter anderem mit E-Center, Rossmann Drogeriemarkt, Post und Apotheke eine gute Option.

Für Kinder ist an dieser Adresse ebenfalls bestens gesorgt. Im direkten Umfeld stehen 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grundschule an der Parsevalstraße und die Oberschule Sebaldsbrück zur Verfügung.
Selbst die Universität Bremen ist mit der Buslinie 21 in wenigen Minuten ohne Umstieg zu erreichen.

Sportbegeisterte finden beim ATSV Sebaldsbrück ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt.
Zudem liegt das Schlossparkbad (mit Hallen- und Freibad) mit Sportbecken und einem breiten Kursangebot im Aquasport gleich "um die Ecke", wobei das Freibad im Sommer natürlich auch zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Fußläufig erreichbar sind eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine angegliederte Apotheke. Facharztpraxen finden Sie in der Umgebung.

Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. An der Sebaldsbrücker Heerstraße finden Sie zwei Haltestellen (beide ca. 250m entfernt), von denen die Straßenbahnlinien 2, 10 und N10 sowie die Buslinie 21 zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt fahren.
Außerdem verkehrt vom nahegelegenen Bahnhof Sebaldsbrück auch der DB-Regionalverkehr nach Verden, Hannover oder Bremen-Vegesack.

Mit dem Auto ist man über die Sebaldsbrücker Heerstraße zügig in der Bremer City bzw. über die Osterholzer Heerstraße oder den Autobahnzubringer Hemelingen schnell auf den Autobahnen A27 und A1.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,48 m², vermietbare Fläche: 186,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45569353

Anbieter-Objekt-ID: RM010-2680014

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Ihr Ansprechpartner

Maik Heßler

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

Ihr Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Florian Wellmann

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28213 Bremen

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