Immonet-Nr.: 45569016

Anbieter-Objekt-ID: TP-21198151-636407

Traumhaftes Wohnen: "Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten"

Einfamilienhaus kaufen in Witzhave

22969  Witzhave
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
661 m²
Fläche teilbar ab ca.
194 m²
Baujahr
2012
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas, Solar

Vorbei an einem kleinen Vorgarten werden die neuen Bewohner von einem einladenden Flurbereich mit Garderobe in Empfang genommen. In allen Wohnräumen wurden elegante Dielen und in den Bädern großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. Gleich links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik und allen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Die Tür nach rechts führt in ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster, das für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt. Im Flurbereich existiert hinter einer Tür ebenfalls noch eine geräumige Garderobe.

Vom Flur aus gelangen Sie geradewegs in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Bei dem Kaminofen handelt es sich um ein antikes Schmuckstück, welches um 1890 in Schweden hergestellt wurde. Die Küche ist mit den cremefarbenen Einbauschränken und einer Arbeitsplatte in Holzoptik offen in den Wohnbereich integriert und bietet mit dem großen Küchenblock ausreichend Arbeitsfläche. Mit der vorhandenen Ausstattung samt Backofen in Stehhöhe, einer Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination bleiben keinerlei Wünsche offen. Ein Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und ausreichend Belüftung nach einer ausgiebigen Koch-Session. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den dahinterliegenden Garten in Süd-Ausrichtung.

Über eine weiße Holztreppe mit Stahlgeländer führt der Weg ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem großzügigen Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit schönen Holzbalken an der Decke versehen und bietet durch das bodentiefe Fenster helle Lichtverhältnisse mit Blick in den Garten. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene bieten sich optimal als Kinderzimmer an, ließen sich aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche ist äußerst großzügig geschnitten und hell gestaltet. Mit der eigenen Sauna samt Ruhebereich wird hier ein besonderes Highlight bereit gehalten. Über einen Leiteraufgang geht es schließlich in den Spitzboden mit einem weiteren ausgebauten Raum zur beliebigen Nutzung. Darüber hinaus hält diese Ebene weitere Staufläche und zusätzliches Ausbaupotenzial bereit.

Die modern gestaltete Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang an der rechten Hausseite erreichbar und beherbergt ein Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Pantry-Küche, ein elegantes Duschbad, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zu dieser Wohnung gehört außerdem eine sichtgeschützte Terrasse.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 2012 auf einer Grundstücksfläche von ca. 661 m² errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinker, anthrazitfarbenen Dachpfannen und weißen Kunststofffenstern. Auf dem Satteldach ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012, die zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilen sich insgesamt 8 unterschiedlich große Zimmer plus Ausbaureserve im Spitzboden. Durch die Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ebenfalls als Kapitalanlage, als Mehrgenerationshaus oder beispielsweise zur Unterbringung einer Au-Pair-Kraft.

Zum angebotenen Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze an den Seiten des Hauses sowie ein geräumiges Gartenhaus mit zusätzlicher Staufläche.

Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.

Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.

Das ca. 661 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll angelegt. Zwei Terrassen laden zum Sonne tanken, oder auch zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Ein geräumiges Gartenhaus bietet allerhand Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder.


Das hier angebotene und direkt bezugsfertige Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten in einer familienfreundlichen Lage Witzhaves suchen.

Immonet-Nr.: 45569016

Anbieter-Objekt-ID: TP-21198151-636407

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Zwischen den Toren 1-3

21465 Wentorf bei Hamburg

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