Immonet-Nr.: 45554637

Anbieter-Objekt-ID: 2812-365771

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Düsseldorf / Flingern!

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40233  Düsseldorf
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
282.99 m²
Grundstücksfläche ca.
164 m²
Baujahr
1903
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
103.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1903
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Zu den Wohnungen:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Freisitz im Hof
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Wohnfläche: ca. 63 m²
Mietbeginn: 2003

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Wohnfläche: ca. 77 m²
Mietbeginn: 1998

2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Wohnfläche: ca. 78 m²
Mietbeginn: 2003

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Wohnfläche: ca. 74 m²
Mietbeginn: 2009

Kellergeschoss: Heizungskeller und mehrere Kellerräume

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1903 / renoviert
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 103,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Düsseldorf-Flingern, ideal für Kapitalanleger.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über vier helle 3-Zimmer-Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, die Fahrräder der Mieter, sicher abzustellen. Die Wohnungen werden von soliden und zuverlässigen Mietern bewohnt.

Besonderheiten/Vorzüge:

Lage, Lage, Lage: Die Wohnlage in Fingern ist perfekt zur Vermietung. Mieter erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Das Szeneviertel Flingern-Nord, erreicht man in wenigen Gehminuten.

Perfekte Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² bis ca. 78 m² zum Vermieten.

Guter Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, daher besteht kein Renovierungsstau.

- 1981 Kernsanierung
- 1993 Sanierung des Schornsteines
- 1995 Erneuerung der Dacheindeckung
- 1996 Fugensanierung an der Klinkerfassade auf der Rückseite des Gebäudes
- 2000 Austausch der Dachflächenfenster
- 2000 Installation einer neuen Gegensprechanlage
- 2007 Verputzen und streichen der Hausfront
- 2007 Sanierung der Balkone
- 2013 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2016 Austausch der Sicherungskästen in den Wohnungen
- 2020 Erneuerung der Dachrinne und des Abflussrohrs an der Hausfront
- Alle Bäder wurden nach der Kernsanierung nochmals erneuert

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 0.93

Immonet-Nr.: 45554637

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Wendelinusplatz 1

63785 Obernburg

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