Immonet-Nr.: 45548019

Anbieter-Objekt-ID: 588 (1/518)-1608554

2,5-Zi-EG-Whg mit Garage und Gartennutzung

Wohnung kaufen in Bottrop

46242  Bottrop
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Kaufpreis
96,000.00 €
Hausgeld pro Monat
240.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
55 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1958
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- ISO-verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen (weiß) 1980
- Wannen-Bad mit Fenster
- Gas-Zentralheizung 2010
- Böden: Teppichboden, Fliesen, PVC
- Dachsanierung 1995
- Dämmung der Außenwände 2010
- Kabel-TV-Anschluss
- Südost-Balkon
- Sondernutzungsrecht Garten
- Keller
- Waschküche / Trockenraum.

Angeboten wird eine 2,5-Zi-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt drei große Zimmer und ein Wannen-Bad mit Fenster und ist in den Wohnräumen mit Teppichboden und im Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine kostengünstige Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer.
Es besteht ein Sondernutzungrecht für eine hinter dem Haus befindliche Gartenfläche.
Die Wohnung und die Garage sind langjährig vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von insgesamt 4.008,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 2.064,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 3,66 %.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis: Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses, welches bereits vor der Aufteilung des Hauses bestand, ist bei Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist von 3 Jahren (ab Eintragung im Grundbuch) einzuhalten. Darüber hinaus hat der Mieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten (beginnt nach Ablauf der Sperrfrist).

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das gepflegte 6-Familien-Haus liegt in Bottrop-Fuhlenbrock. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen für Auto und ÖPNV.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage wird aus mehrjähriger Erfahrung als gut bewertet.

Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie!

Immonet-Nr.: 45548019

Anbieter-Objekt-ID: 588 (1/518)-1608554

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