Immonet-Nr.: 45545194

Anbieter-Objekt-ID: AFXZM3B_22AAH5W-1938659

Mehrfamilienhaus am Hildener Stadtwald - alte Hülle - neuer Kern

Mehrfamilienhaus kaufen in Hilden

Elberfelder Str. 140
40724  Hilden
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Kaufpreis
1,045,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
317 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Keller
  • Gäste-WC
Alte Hülle - neuer Kern. Von vorne sehen Sie einen Altbau, von innen (in den Wohnungen) ist alles modern. Eine Besichtigung lohnt sich!

Die gesamte Ausstattung der EG-Wohnung, die sich hervorragend zur Eigennutzung eignet, ist hochwertig. Die EG-Wohnung verfügt komplett über Parkett (Dielen) und Fliesenböden mit Fussbodenheizung in allen Räumen sowie einer Handtuchhalterheizung im Bad. Die Heizung der Wohnung ist eine Gasetagenheizung, die individuell regelbar und auch in den einzelnen Räumen nochmals individuell eingestellt werden kann. Deckeneinbauleuchten befinden sich in der gesamten Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauten sowie einen eingebauten Kleiderschrank. Das ausgesprochen grosse Badezimmer hat zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine komfortable, moderne Duschanlage. Zum Badezimmer gehören hochwertige Schränke und beleuchtete, große Spiegel über den Waschbecken. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlich mit Zeitschaltuhren versehen sind.
Alle Wohnungen (EG/1.OG/2.OG) wurden in den Jahren 2002-2005 kernsaniert und in den folgenden Jahren weiterhin gepflegt und laufend renoviert.
Die Wohnungen im 1.OG/2.OG haben 3 Zimmer - Küche, Diele und Bad. Der Schnitt der Wohnungen ist ideal für 2 bis 4 Personen. Die Wohnung im 1. OG (85m2) verfügt über eine schöne, grosse Dachterasse (ca. 30 m2), die Wohnung im 2. OG (72m2, Dachgeschoss mit leichten Schrägen) hat einen schönen Balkon mit einem weiten Ausblick. In beiden Wohnungen befindet sich eine Gasetagenheizung, die aufgrund Ihrer individuellen Regelbarkeit wenig Energiekosten verursacht. Die Wohnungen verfügen über Laminatböden (zum Teil), weiß-geflieste Bäder und eine gute Aufteilung. Zu den Wohnungen im 1. und 2. OG gehört jeweils ein PKW-Stellplatz (ggfs. auch 2 Stellpl.). Zu den Wohnungen gehören große Keller und es befindet sich ein Fahrradschuppen vor dem Haus.

Das Haus hat einen Spitzboden/Speicher (3. OG), der noch ausgebaut werden kann.


Bitte beachten Sie: Nicht alle Fotos entsprechen der aktuellen Wohnungseinrichtung

Das Objekt ist ein ausgefallenes und interessantes 3-Familienhaus im Hildener Osten, das sich sowohl zur Eigennutzung (Wohnen, Büro, große Familie) als auch zur Vermietung d.h. als Renditeobjekt eignet. Das Haus liegt direkt am Hildener Stadtwald. Es befindet sich in einem guten Zustand. Es gibt keinen Reparaturstau. Das Haus wird provisonsfrei vom Eigentümer direkt angeboten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, ausgefallene 4-Zimmer-Wohnung (ca. 140 m2), die zur Zeit vermietet ist. Vergleichbar ist diese Wohnung mit einem "Haus-im-Haus". Die Wohnung wurde seinerzeit für die Eigentümer mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen. Direkt nach dem grosszügigen Eingangsbereich befindet sich der helle und große Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten ist nur durch diese Wohnung zu betreten. Ein Teilbereich des Wohnraumes verfügt über 5 m Deckenhöhe, die dem Raum ein ausgefallenes Ambiente gibt. Der wunderschöne Garten ist grosszügig angelegt und kaum einsehbar. Der Garten bietet aufgrund seiner Grösse während des ganzen Tages verschiedene Sonnenplätze. Für Kinder ist reichlich Platz zum Spielen im großzügigen Garten. Die grosse Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW, Fahrräder, Hobbywerkstatt etc. Der Garten ist auch durch die Garage begehbar, die über zwei grosse , teils elektrische Tore verfügt. Die Wohnung ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kind/ern oder auch für ein Paar. Hier ist ungestörtes Wohnen möglich, wie in einem freistehenden Einfamilienhaus. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage. Von Vorteil ist, dass sich die komplette Wohnung auf einer Ebene befindet (ausgenommen eine Stufe).

Die Beschreibung der Wohnungen im 1. OG und 2. OG finden Sie unter Ausstattung (unterer Teil). Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Hilden ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Stadtbewohner und Besucher schätzen sie als eine ausgezeichnete Wohn- und Einkaufsstadt mit einer selbstbewussten, vielseitigen und zukunftsorientierten Präsenz. Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und in der Nähe des Ruhrgebietes. Die Fahrzeit bis in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt nur 15 Minuten. Hilden verfügt über viele Grünflächen, sowie den Hildener Stadtwald. Die A3 und A46 mit sehr guter Anbindung an Düsseldorf, Köln oder Neuss sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Der beliebte und vielfältige Freizeittreffpunkt Unterbacher See liegt ca. 4 Km entfernt. Das Objekt liegt direkt am Hildener Stadtwald. Bis in die Hildener City sind es jedoch trotzdem nur 3 Autominuten bzw. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen (alle Schulformen) und Kindergärten liegen in naher Umgehung.

Informatives:
Wenn Sie Fragen haben, so rufen Sie mich gerne an. Wochentags bin ich ab 18.00 zu erreichen und Samstag/Sonntag den ganzen Tag. Makler bitte ich unbedingt von telefonischen Anfragen abzusehen !! Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, am besten telefonisch.

Die Kaltmieten insgesamt betragen derzeit EUR 3.000,00 monatlich.Die Wohnungen haben einen niedrigen Energieverbrauch. Durch kostengünstige Gestaltung und der Tatsache, daß es sich um nur drei Parteien handelt, fallen insgesamt relativ wenig Nebenkosten an. Es wird keine Maklerprovision berechnet, da das Haus direkt vom Eigentümer angeboten wird.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 45545194

Anbieter-Objekt-ID: AFXZM3B_22AAH5W-1938659

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