Immonet-Nr.: 45540727

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 106-2017396

3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Ichenheim

Mehrfamilienhaus kaufen in Neuried

77743  Neuried
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Kaufpreis
740,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
264 m²
Grundstücksfläche ca.
563 m²
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
37.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

die Highlights zusammengefasst:

- ca. 264m² Wohnfläche
- ca. 563m² Grundstück
- 3 separate Wohneinheiten
- sehr beliebte und ruhige Lage
- Dach 2021 ausgebaut
- teilweise elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- Garten mit großer überdachter Terrasse
- zwei Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet
- Speicher als Abstellfläche
- Ausbau weiterer Parklätze möglich

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Ichenheim bietet viel Wohnfläche, sowie ein großes Grundstück mit schön angelegtem Garten. Das Gebäude wurde 1995 erbaut, sowie 2021 ausgebaut. Das Grundstück verfügt über ca. 560m².

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit insgesamt drei Zimmern verfügt über ca. 102m² Wohnfläche. Sie ist sehr gepflegt und bietet Zugang zum großen Garten mit überdachter Terrasse. Neben den zwei Schlafzimmern, einem Bad, Gäste-WC und Küche mit Abstellraum, überzeugt das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen.

Die untere Etage mit knapp 82m² Wohnfläche und fast neuwertiger Ausstattung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Badezimmer, sowie eine neue Einbauküche.

Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und ist dementsprechend neu und bisher unbewohnt. Die gesamte Fläche von knapp 80m² ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein modernes Badezimmer, sowie ein großer Wohn- und Essbereich. Für die wärmeren Tage ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Abstellfläche bieten die Stauräume in den Kniestöcken.
Beim Ausbau wurde auf hochwertige Materialien und Qualität geachtet.

Jede Einheit wird separat abgerechnet und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Im Haus befindet sich ein großzügiger Kellerraum, sowie zwei Speicher die viel Stauraum bieten. Aktuell ist vor der Einzelgarage Platz für ein Fahrzeug. Bei Bedarf gibt es vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück noch Platz für weitere Parkplätze.

Das charmante Haus, sowie das große Grundstück bieten viel Platz in einer sehr beliebten und ruhigen Lage. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Neuried nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Wir bieten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Am Wirtschaftsstandort Neuried verlieren Sie keine kostbare Zeit. Während sich die Kollegen in den Ballungsräumen noch durch verstopfte Straßen quälen, sind die Arbeitnehmer in Neuried längst produktiv an ihren Arbeitsplätzen. Wegezeiten sind hier bedeutungslos. Wohnung und Arbeitsplatz liegen meist nur wenige Kilometer auseinander. Stau ist ein Fremdwort.


Kurze Wege sprechen für sich

20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim
20 Minuten zum Regionalflughafen Black Forest Airport Lahr
20 Minuten nach Straßburg (Anbindung an Hochgeschwindigkeitszug TGV)
20 Minuten nach Offenburg (Anbindung an ICE)
20 Minuten zum Rheinhafen Straßburg
20 Minuten zum Rheinhafen Kehl
20 Minuten nach Kehl
20 Minuten nach Lahr
10 Minuten zur Autobahn A 5
15 Minuten zur Autobahn A 4 (Frankreich)
20 Minuten zum Golfplatz in Plobsheim (Le Kempferhof)

Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.

Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.

Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue - Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und einen Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45540727

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 106-2017396

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Dennis Schwindt

Lange Straße 29

77652 Offenburg

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