Immonet-Nr.: 45538048

Anbieter-Objekt-ID: 5575-001599-1611238

Tradition und Gastlichkeit im Herzen von Böddiger

Mehrfamilienhaus kaufen in Felsberg

34587  Felsberg
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Kaufpreis
479,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
1,777 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
129.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: Öl, Holz

Eine nahtlose Weiterbewirtschaftung ist möglich. Das Mobiliar kann optional übernommen werden. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung (2003) beheizt. PV-Anlage, Solaranlage, Wohnung über zwei Etagen, Gastwirtschaft mit Küche/Nebenraum, Biergarten mit Glaspavillon, vollautomatische Doppelkegelbahn, Dorfgemeinschaftshaus, Scheune, Garage, diverse Abstell- und Lagerflächen.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im alten Ortskern von Felsberg-Böddiger, im schön gelegenem Edertal. Seit vielen Jahren wird das Anwesen von den Eigentümern engagiert und erfolgreich geführt. Jetzt ist es Zeit für einen Generationswechsel! Seit Erbauerzeit vor 1900, haben bis 1989 verschiedene Um- und Anbauten stattgefunden. Der heutige Gesamtkomplex präsentiert sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus mit Gaststätte und Wohnbereich:
- Terrasse (Biergarten) mit neuem Eingangsbereich (Glaspavillon) zum Saal und Gaststätte
- EG: diverse Keller- und Lagerräume, Damen/Herren und Behindertentoiletten, Treppenlift
- 1. OG: gemütliche Gaststube mit Theke, Tischgruppen und einem Kaminofen, Nebenraum für ca. 35 Personen (wurde vor zwei Jahren erneuert)
- Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 1 Küche, zwei Abstellräume
- Dorfgemeinschaftshaus:
Der einst zur Gaststätte gehörende Saalanbau wurde in 2007 nach einer entsprechenden Sanierung von der Stadt Felsberg als Dorfgemeinschaftshaus genutzt (der Nutzungsvertrag läuft in 2022 mit der Stadt Felsberg aus). Der Raum steht bis zu ca. 120 Personen zur Verfügung und ist ausgestattet mit Theke, Bühne und Lagerraum (ca. 188 m²). Der darunter liegende Kellerbereich verfügt über Heizung- und Öltanklager, Lager und Kühlung. Der nicht ausgebaute Dachboden über dem Saal dient ebenfalls als Lagerfläche und ist vom Haupthaus durch das ausgebaute DG erreichbar. Eine PV-Anlage ist vorhanden (BJ 2006; bereits abgelöst).
Die Scheune mit angrenzenden Garagen dient zu Abstell- und Lagerflächen.
Die Küche mit Vorratsraum und die Doppelkegelbahn mit den separaten Toiletten wurden 1989 angebaut. Auf diesem Anbau befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Ein Garten sowie genügend PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das auf dem Flurstück 71/5 befindliche Gebäude liegt innerhalb der nach §2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz ausgewiesenen Gesamtanlage von Böddiger. Der Gebäudeteil im Flurstück 71/3 befindet sich im Umgebungsschutz (§18 Abs. 2 HDSchG) zum Denkmal.
Die Maßangaben sind Ca. Werte, da keine genauen Berechnungen vorliegen. In der Nutzfläche ist die Kellerfläche nicht mit einbezogen. Ob Unternehmensgründung mit einer innovativen Geschäftsidee (start-up) oder Umbau in mehrere Wohneinheiten, dank des großen Einzugsgebietes sind hier verschiedenste Nutzungsoptionen des Objektes denkbar.

Die Immobilie liegt zentral zwischen Kassel, Gudensberg, Fritzlar und Melsungen im alten Ortskern von Felsberg-Böddiger, schön gelegen im Edertal; inmitten Deutschlands. Der Bedarf des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in der Kernstadt Felsberg zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung sorgen eine Burg, ein Freibad sowie mehrere Sportvereine. Fahrrad- sowie Wanderwege sind reichlich vorhanden. Ein Bahnanschluss sowie die Autobahnen A7 und B 253 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info



Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 524,96 m², Gesamtfläche: 1.159,92 m², vermietbare Fläche: 634,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007

Immonet-Nr.: 45538048

Anbieter-Objekt-ID: 5575-001599-1611238

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Ihr Ansprechpartner

Bianca Luckhardt

Sparkassenplatz 1

34613 Schwalmstadt

Ihr Anbieter

S-Immobilien Schwalm-Eder

Rainer Bechtel

Sparkassenplatz 1

34613 Schwalmstadt

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